文档介绍：房屋价值评估实施方案
房屋价值评估实施方案
房屋价值评估实施方案
XX房子征收项目房子价值
实施方案
为规范XX房子征收项目评估行为，维护房子征收当事人的合法权益，根据
《国有土地上房子征收与的房地产市场价值应该以政府管理部门批准的用途、规划参数
或规划设计方案等为依据，工程建设进度以房子征收决定通告之日的状态为准。
标准价调整法是将被征收房子与标准房子进行比较、剖析，在标准房子价钱
基础上，经过价值调整得出其他被征收房子价值的方法。评估程序如下：
（一）将同一征收项目范围内被征收房子按照房子的用途、种类、建筑构造、
功能完整性、建造年月等因素区分房子类型；
（二）在同一房子类型中选定标准房子；
（三）采用市场法、成本法、利润法等求取标准房子的房地产市场价值。采
用市场法评定标准房子的房地产市场价值的，可比实例应该不少于4个；
房屋价值评估实施方案
房屋价值评估实施方案
房屋价值评估实施方案
（四）确定影响房地产价值的调整因素；
（五）采用有关标准或许统计剖析等方法，确定各因素的调整系数或许调整
值；
（六）计算被征收房子的价值，计算公式为：
被征收房子价值=标准房子价值×（1+因素调整系数1）×（1+因素调整系数2）××（1+因素调整系数n）
房子按照用途分为居住房子和非居住房子。按照《对于调整本市房子建筑类
型分类的通知》的规定，联合房子用途、种类、建筑构造、式样、建造年月等特
征，合理区分确定房子类型。
被征收房子为居住房子的，采用标准价调整法评估时，房地产价值调整因素
包括楼层、朝向、以及其他因素。计算公式为：被征收房子价值=标准房子价
值×（1+朝向调整系数）×（1+楼层调整系数）×（1+∑其他因素调整系数）
前款计算公式中的朝向、楼层调整系数参照本规范附件1至附件3确定；其
他因素包括采光、通风等其他影响评估对象的个别因素，调整系数应该根据详细
因素对价钱的影响程度，合理测算确定，调整幅度一般控制在5%范围内。
被征收房子为非居住房子的，采用标准价调整法评估时，房地产价值调整因素应该根据评估对象与标准房子的区别、影响房地产价值的因素综合确定。
第三章被征收房子室内装饰装饰价值评估
七、被征收房子室内装饰装饰评估
被征收房子室内装饰装饰价值一般为装饰装饰重置价联合成新，计算公式为：装饰装饰评估值＝装饰装饰重置价×成新率
装饰装饰重置价是指根据现行施工规范、采用现有建筑及装饰材料和施工技术，按照评估时点的价钱水平，从头达成拥有同样功能效用的全新状态下的装饰装饰项目的正常工程造价，包括直接消耗的人工、材料、机械台班等直接费用，施工公司的管理费、利润和税金等间接费用，以及设计、监理、质量检测等其他费用。
房屋价值评估实施方案
房屋价值评估实施方案
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装饰装饰重置价的评估方法有清单综合单价法、单位比较法、指数调整法。
清单综合单价