文档介绍：上海市大型居住社区规划设计导则
（试行）
主编单位：
上海市规划和国土资源管理局
2009年7月
目录
第1章总则
1、目标
2、理念
3、规划原则
第2章功能布局
1、多元化居住类型
2、综合性城市功能
度提高规划容积
适度安排就业岗位。大型居住社区范围内应提供占总人口 15%以上的就业岗位数量，预留相应的用地空间，以保证社区内居住与就业平衡、减少跨社区的通勤交通。
住宅用地布局应当考虑各种不同收入群体的居住生活需要。必须考虑老龄人口、儿童、残障人士等特殊人群的出行、交往和日常生活需求。
针对不同大型居住社区的特定条件，可形成特殊功能区：高等教育区(如
高校）、研究与开发区（科技园区）等。
第六条多样化社会生活
目标:结合城市空间的多样性。促进经济多样性、社会多样性和文化多样性。策略：
（1）经济多样性重点是提供多种的经济活动空间，整合和保护现有的就业资源，吸引新的就业资源，鼓励发展创新性产业类型。
（2）社会多样性重点是提供多元化的社区类型，促进不同背景社会群体的融合。
（3）文化多样性重点是加强社会公共服务，弓｝入优质的教育、文化、科技和产业设施与资源。
第七条多层级布局结构
目标:根据大型居住社区不同街区的发展区位、交通条件、空间布局，形成不同空间层次的街区。
策略：
（1）大型居住社区从中心向外依次为中心街区（A区）、一般街区（B区）和外围街区（C区）。
（2）依照分级、分类原则，对各级街区的人口密度、土地开发强度、街坊用地规模、路网密度分别进行控制。
（3）中心街区（A区）以轨道交通站点或公共中心为核心，约500米半径范围，面积约1平方公里。商业、文化等公共设施和小户型居住相对集中设置，作为城市公共活动的核心区间。
（4）一般街区（（B区）主要布局普通商品房和配套商品房。根据地区功能布局，合理安排居住区级、小区级、街坊级公共服务设施。
（5）外围街区（C区）可结合区位条件，布置适量的大户型住宅类型，适当控制开发强度和建筑密度。
第3章开发控制
第八条适宜的人口密度
目标;为塑造社区的宜居环境，建议采用适宜的人口密度。
策略：
（l），不同地段的平均人口密度有所差异。
（2）有效人口密度参考值，-2万人/平方千米;-；外围街 -。
（3）大型居住社区应避免过低的人口密度，并相应地禁止过低的住宅套密度。
第九条高效复合的土地使用
目标:为保证大型居住社区持续的活力，中心街区及主要街道两侧鼓励土地的复合使用，街坊宜采用复合功能的开发模式。
策略：
根据街区的主导功能，对复合性用地比例予以分类指导。居住功能为主导功能，居住建筑面积占60-80%，可适当混合商务、商业功能;商业、商务为主导功能，鼓励混合其它公共活动功能，按照有关规定可适当混合居住功能。
复合功能的开发模式可采用混合布局和邻近布局模式。混合布局模式，外围布置商业服务，内部为住宅;或下部为公共服务设施，上部为住宅，并应根据卫生、安全、私密性等要求采取一定区隔措施。邻近布局模式，居住、商业、教育、运动休闲等地块邻近布局，实现城市功能在微系统上的小分区、大融合。
通过住房类型的混合，保持邻里不同时段的户外活动频率，保持对公共服务设施的使用频率。可针对不同类型家庭提供相应的住宅类型(核心家庭、空巢家庭、丁克家庭和单身人群)，并适当混合新的居住模式(如SOHO等)。
大型居住社区住房应避免面向单一的社会群体，原则上应禁止低收入居住街坊的连绵开发。
第十条合理的开发强度
目标:为促进大型居住社区的土地集约利用，根据街区的等级和类型，对开发强度进行分类指导。
策略：
在大型居住社区内，围绕轨道交通站点，在合理的半径范围内进行从高到低强度的开发。
开发强度分区分为三个等级，- -)，。
根据地块所处的不同地段和区位，合理确定建筑密度和绿地率。开发项目应综合考虑场地疏散、停车、公交换乘等实际需要，满足有关消防、防灾等市政规定;根据地段的等级和类型，对建筑密度和绿地率进行分类指导，详见表3-1
表3-1:大型居住社区不同地段建议建筑密度、绿地率
地段
建筑密度(%)
绿地率(%)
中心街区商业地块
50--60
10-20
轨道交通周边地块
40-50
20-25
一般居住地块
30-4