文档介绍：二七广场调查报告

篇一：郑州商业地产项目调研报告
　　说到郑州商业的发展，印象中最为深刻的要数上世纪8、90年代火遍全国的“二七商战”了，全国排名前20的百货公司有近一半所有云集在郑州，当年红遍大江南北的“红太阳”（亚细亚）看起来、迪欧咖啡、杭州望江门、小馆子、甘思咪哚、西堤岛咖啡、
　　娱乐休闲
　　美格菲健身、盛世豪门KTV、足浴会所
　　运营点评
　　原盛国际为绿地在郑第一种综合体项目，于开业面市。项目整体采用租售并举模式。项目亮点在于招商先行，以租促售，兼顾了开发商资金链及项目商业品质的平衡。因项目销售中投资客比重较大，故对后期招商及开业运营也产生了不良影响。目前租金水平为1F：80-150元/月/㎡，2F：60-100元/月/㎡。
　　南区
　　1、二七万达广场
　　项目简介
　　二七万达广场在大学路和航海路金十字交汇处，是万达集团在郑州开发的第二个项目，项目占地165亩，总建筑面积62万平米，是集崇高住宅、商业、高档酒店、精装soho于一体的大型都市综合体项目。
　　主力店
　　万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家游戏厅、华润万家超市、国美电器、艾博健身会所、苏园酒楼
　　零售
　　ZARA、C&A、优衣库、TOMMY、GUESS、CK、ESPRIT、LEE、I DO、热风、西遇、、GAP、P&B、G、屈臣氏、天梭、APPLE数码、新秀丽
　　餐饮
　　星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳、仟吉、松本楼、蜀江烤鱼、蓉李记、麻辣香汇、汉拿山、哈根达斯、Double Seven法式餐厅、Caffebene
　　运营点评
　　二七万达广场为万达在郑第二个综合体项目，于开业面市。依托万达到熟的综合体管控模式，项目在主力店招商、后期运营企划、租售互动等方向显示出万达在此产品上的专业性。同步，随着二七万达的开业，对周边项目升龙均租金水平为200元/月/㎡。
　　2、升龙国际中心
　　项目简介
　　升龙国际中心在郑州市大学路和政通路交汇处，项目总建筑面积120
万平方米，涵盖大型商业、高档商务办公、五星级酒店、高档公寓及高档住宅等多种物业形态。升龙方米的商业中心作为商业配套，定在“新都市潮流消费体验中心”。
　　主力店
　　大润发、国美电器、奥斯卡国际院线
　　零售
　　屈臣氏
　　餐饮
　　西湖春天、鼎鼎红、肯德基、迪欧咖啡、老庄火锅、鑫狮麟、京福华、道礼家
　　娱乐休闲
　　红馆娱乐
　　运营点评
　　受股东分散、散售、返租到期等一系列因素影响，升龙国际中心在开业后经历了短暂辉煌，而目前随着二七万达的竞争，经营有所下滑。目前租金水平为1F: 120-130/2F:80-90/3F:80-90/4F:50-60元/月/㎡。
　　西区
　　锦艺城
　　项目简介
　　锦艺?国际华所有在中原区棉纺西路和桐柏路交汇处(原国棉一六厂)，是锦艺集团开发的总规模120万平方米大型海派新古典主义国际风情特区，由高层住宅，综合性商业建筑群、九年一贯制学校、幼儿园、综合性会所等构成。
　　主力店
　　王府井百货、世纪联华旗舰店、国美电器、成龙国际院线
　　零售
　　优衣库、H&M、ONLY、Jac