文档介绍：浅谈房屋室内漏水原因,促进城市房产事业健康发展
浅谈房屋室内漏水原因,促进城市房产事业健康发展
摘要:随着我国经济建设的飞速发展,建筑业作为国民经济的支柱产业也得到了长足的发展,保证项目工程质量越来越重要,它往往关系到民生问题。本文从屋顶漏水、窗户漏水、卫生间漏水等,四方面详细剖析了房屋漏水的原因,并提出三点改进方式,对促进城市地产业健康发展起到了很好的借鉴作用。
关键词:房屋漏水、漏水原因、防水方法
随着我国经济建设的飞速发展,建筑业作为国民经济的支柱产业也得到了长足的发展,保证项目工程质量越来越重要,它往往关系到民生问题。房屋室内漏水是工程中比较常见的质量问题,包括屋顶漏水、窗户漏水、卫生间漏水等,产生漏水的原因非常复杂。有的漏水原因不只一个,且需要到现场查找漏水点,确定了漏点才能去维修。这不仅影响到了业主的正常生活、工作、学习,还会给业主造成了一定经济损失。轻则要求开发商和施工单位抓紧维修,重则要求开发商和施工单位赔偿由于漏水和维修过程中给业主带来的损失,甚至有的业主与开发商对簿公堂。
常见的房屋漏水有以下几种情况:
1、房屋顶层屋面漏水,导致室内顶棚进水。其主要漏水原因有:(1)根据施工图纸设计,屋面的雨水管通过顶层阳台屋面进入室内阳台楼板,直顺着阳台通到楼下,且顶层阳台屋面排水也通过这根排水管旁边的地漏排水。由于施工中阳台顶层的雨水管周围、地漏管根周围防水卷材、900弯头处的卷材美欧处理不好,造成漏水。(2)屋顶安放很多的太阳能热水器,太阳能热水器周围立面防水卷材收口不严,导致雨水会顺着防水卷材与砼之间缝隙流到室内。(3)平屋面的泛水在施工中没有做好,使得屋顶局部有存水的情况,长时间的积水会对防水卷材进行侵蚀,导致防水卷材破坏,造成漏水。(4)在屋面防水工程结束后,别的工种施工人员施工时不注意对防水卷材成品的保护,导致屋面卷材破损,出现裂缝、孔洞等。(5)施工过程中,没有及时清理屋面垃圾,下雨时垃圾堵塞排水通道,造成屋面积水,超过防水层使得屋面漏雨。
2、由于塑钢窗户本身及塑钢窗户周围结合部的质量问题引起的室内进水,主要的质量问题有:(1)塑钢窗加工时没有做泄水孔,或者在外保温施工时使得外窗台高于室内窗台,堵住泄水孔,导致泄水孔内的水无法及时排出流入室内。(2)塑钢窗户周边窗框打胶少打或者漏打,同时密封胶本身经过一段时间后因温差变形或者材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝,使得雨水顺着窗框周边进入室内。(3)塑钢窗户使用的胶条质量比较差,长时间使用后,胶条老化,水顺着窗户周围缝隙进入室内。(4)安装窗框上的保护包装膜没有撕下,与水泥砂浆抹面层有隔离作用,即使用合适的密封膏接缝处仍然漏水。
3、由于外保温墙体施工对于细部构造处理不当引起的渗漏进入室内。其中包括:(1)窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布以分散应力,由于应力集中而导致开裂。(2)外墙上有许多凸出外保护层构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、空调板等,与外保温墙体结合处理不当,产生裂缝,并从裂缝渗水或者是这些构件没有做滴水线、鹰嘴。(3)外墙瓷砖与涂料接缝没有做八字。还有外墙固定雨水管道的卡子,与外墙保温交接板部位没有进行柔性密封。在其周边产生渗漏。(4)顶部女儿墙没有做压顶。墙体保温墙开裂,造成漏水。
4、室内卫生间防水地面没有做好,导致室内漏水。