文档介绍：好友拿购房合同找我借钱
篇一：什么时候可以拿到购房合同
篇一：签购房合同要注意什么
怎么签购房合同 签购房合同要注意什么
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第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的有关证件，象项目的土地使用证、销
售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件核心涉及土地使用权 证、建设筹划许可证、建设用地许可证、建设动工许可证，最重要的一种就是北京市商品房 的销售或预售许可证，根据北京市的有关规定，销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬 挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子 不需要办理销售许可证，应当规定开发商给你出示其他的部分证件。销售许可证如果你看到 原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范畴相一致。
再有就是土地证与否抵押了，土地使用证有一种备注页，如果开发商向银行进行了开发 贷款，在土地使用权证上会有注明。尚有开发商的营业执照，经营范畴里是不是有房地产开 发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对她的资格进行审核，例如说执 照和跟开发商之间的授权书等。
第三，要携带有关的部分证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济合用 房，尚有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业 照的复印件等等。
第四，在签订购买合同之前的部分手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现 场签定合同的，需要事前签订授权书，并且通过公正。如果是16岁如下人购房的，例如说由 家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必需在未签约前，必需到公证处进 行公证。
下面针对购买合同的核心条款，把签定合同过程中的每一条需要注意的问题，向你做事 一种简介。购买合同的第一条，项目建设根据，在审核这一条条款内容时，需要注旨在合同 中填写有关的内容，和开发商提供的有关证件与否一致，例如说编号和经营范畴。第二条， 是商品房的销售根据，您需要做的跟第一条基本相似，需要核对销售许可证的号码，批准的 机构，和销售的措施，和开发商在售楼处悬挂的售楼许可证与否一致。在某些状况下，在 开发商签合同之前，看不到销售许可证，例如说销售许可证去换新的，或放在其他的地
方，根据规定，这是不许可的，必需在售楼现场，遇到这样的状况，可以上网查询，有一种 北京房地产的网站，在里面专门有一种查询销售许可证的功能，您在上面如果输进看到销售 许可证的复印件或号码，会告诉你房管局对这个证件的许可、销售的范畴和销售的措施 等等。
第三，就是买售人所购房屋的基本状况，合同的第三条是买售人的基本状况，对商品房 的基本坐落，房屋的用途、构造、层高、层数、面积做出了明确的商定，购房人应当仔细的 核对有关内容，特别注重相有关建筑面积的内容，一般来说，目前如果我们购买的是期房， 目前的面积只是一种合同商定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一种预 测绘得出的一种面积。在建筑面积涉及两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积涉及两个部分，一种是套内的建筑面积，一种是分摊的公用面积，套内的建筑面积相称于地毯面 积加上套内的墙体面积和阳台的面积，分摊公用面积的范畴，根据北京市现行的共谈面积 的规定，例如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、 变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，和其他功能上为该建筑服务的建筑用 房。分摊的第二部分，涉及套内和公用建筑面积之间，分隔墙和外墙，外立面墙体投影的 一半，不应当进入的涉及仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，和可以 单独使用的空间。尚有售房单位自管自用的房屋，例如说开发商在大堂里做的销售中心等。 第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是和这栋楼不相连的部分，例如说社区的 物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一种明确的阐明，在主合同的第三条里，只是 说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一种房屋面积分摊的阐明 表，分摊了哪一部分，是通过哪一种地方批准的。根据这个表，北京市规定应当在各区县国 土资源和房屋管理局批准的章，也就是说分摊面积已经在房管局备案了。
商品房买卖的第四条，现行的计价措施有三条，一种是根据建筑面积结算，第二根据套 内面积结算，第三根据套即单元来计算，目前北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开 发商根据第二或第三种措施计价。这三种计价措施所有可以使用，看你具体选择的项目和 开发商和你协商的成果。
第五条是面积拟定和差别的