文档介绍：朝阳GJ公寓推广方案新浪乐居. w  V9 V6 `! {2 R. h
一、 工程概况
1、 规划情况
l 建筑用地面积65,396M2
l 总建筑面积337,217M2，其中地上建筑面积270,257M2b，一个是2022年中，一个是2022年底到2022年初。l 新浪乐居论坛  Z; p2 b1 e( P1 e
l 〔建筑类型〕从建筑类型来看，高档工程中高层塔楼占了很高比例，新建工程棕榈泉、珠江帝景、蓝堡全部是有塔有板，老工程都会国际和朝阳园那么全部为塔楼；但在中档工程中，板楼占据了绝对优势，除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板，其它清一色为板楼。新浪乐居% w# _; U2 k
l 〔形象定位〕在形象定位上，几乎所有的工程都在主打CBD概念。除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地之外，每一个工程都采取突出一个概念的推广手法。珠江和远洋之所以例外在与开发商本身的品牌效应和号召力，这两个企业的手法是突出集团的规模优势，强化品牌优势。
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工程名称 位 置 工程性质 规模
万M2 入住时间 2 N. |: f# P* J* `" D
元/ m2
棕榈泉 朝阳公园南侧 外销公寓 30 2022年12月 11000〔精〕. ?; r1 w$ O$ s$ S) ?
珠江帝景 大望路现代城南2000米 外销公寓 90 2022年初 10000〔精〕
都会国际 朝阳路十里铺 外销公寓 " A: e* n$ o
共50万 2002年9月 8600〔精〕, h5 ^& Z
朝阳园Ⅱ 朝阳路青年路 外销公寓 28 二期2002年10月入住 7800〔精〕房产论坛,装修论坛,业主论坛" d" N/ [! e$ F" v/ ~
蓝堡公寓 光华路现代城对面 内销公寓 20 2022年4月 9500〔精〕
住邦2000 慈云寺桥东南角 内销商住 50 一期2022年6月 10700
橙色时光 朝阳区东风桥 内销住宅 最早入住2022年6月底 5500
远洋天地 慈云寺桥东南侧 内销住宅 60 板楼已入住，二期2022年6月，2022年全部入住。 塔楼5800房产论坛,装修论坛,业主论坛' H" X" z0 b: P
板楼现房7250
东润枫景 亮马桥与东四环交汇外东南角 内销住宅 35 第一期已为现房 6200房产论坛,装修论坛,业主论坛5 `$ b. j) P" w
亮马水晶 亮马桥路5号 内销住宅 最早入住为2022年底 6500
珠江罗马花园 朝阳区青年路 内销住宅 41 2022年底 7000〔精〕新浪乐居  f' i3 T* g' X% @+ B
金港国际花园 大望路现代城南1800米 内销住宅 28 2022年3月 6618
张宝全% l; N: i
啤酒厂工程 国贸桥东南，通惠河南岸 内销 60 年底开盘 6500-6800买房,购房,装修论坛,房产论坛# v/ H; Q# }7 {* S; w  x
〔开盘价〕
买房,购房,装修论坛,房产论坛, s  r- l
表2-1 竞争个案概况分析房产论坛,装修论坛,业主论坛  h  l3 }3 E- G8 O3 v
工程名称 建筑类型 市场定位〔或主打广告语〕买房,购房,装修论坛,房产论坛4 k9 y$ e
棕榈泉 塔楼、板楼 亚洲城市公园文化名宅
珠江帝景 板楼 CBD都会核心唯一可持续开展的大型新型城池
朝阳园Ⅱ 塔楼 CBD生活平台， 1 f7 i( [! J
蓝堡公寓 围合式板楼 ，CBD宝石地段尊贵宅邸
住邦2000 板楼 CBD卫城首席商务中心* c9 \- y( ^) P/ ~0 F
橙色时光 板楼
远洋天地 板楼、塔楼 年轻的天地，我们的生活
珠江罗马花园 板楼、塔楼 意大利风格，国际化社区，CBD 内异国建筑徽标新浪乐居. z  T3 E
金港国际花园 板楼
表2-2 主要竞争个案市场定位分析4 J- v: J9 K! {1 }
2、 重点竞争个案分析买房,购房,装修论坛,房产论坛, T! B9 I! g7 Y0 d; n
根据本案的地段、价格、规模、客户定位、入住时间来看，确定本案的主要竞争对手是：远洋天地、珠江罗马、金港国际。
1〕 远洋天地
位置Ø
位于