文档介绍：楼市繁华背后
易宪容引言:当前一些房地产开发商夸张渲染房地产回暖之势,房价随之上涨。楼市红火的现象,专家如何解析?

3月份,%,全国房地产开发投资完成额为4880亿楼市繁华背后
易宪容引言:当前一些房地产开发商夸张渲染房地产回暖之势,房价随之上涨。楼市红火的现象,专家如何解析?

3月份,%,全国房地产开发投资完成额为4880亿元,%,。

从这些数据来看,一是与媒体公布和地方政府收集到数据的相差比较大,对于这些数据如何来识别,是以国家统计局公布的数据为准,还是以其他的数据为准?如果在确认的数据上有存疑,那么当前房地产的“小阳春”的结果肯定是不确定的。
从数据来看,随着一些地方房地产市场的销售增加,国内的房地产市场开始出现回暖。但是,人们十分诧异,为什么还在年初一二个月的时候,房地产开发商还在呼天抢地叫喊着要政府来救市?面临巨大危机的国内房地产市场突然恢复了?这可能吗?可以说,这两种截然不同的现象(房地产陷入绝境及房地产回暖)完全是与人们常识相违背的。如果这两种现象都成立的话,那么或是早几个月房地产开发商说房地产陷入绝境在夸大其词,或是当前房地产市场根本就没有回暖。
在这种情况下,我们只能看看当前中国的房地产到底发生了什么?从2007年下半年以来,全球的金融危机导致全球经济的全面衰退,大宗商品价格全面向下调整,世界经济出现了严重的周期性调整。作为经济全球化一个环节的中国经济,受到影响与冲击是不可避免的。
从2007年下半年以来,国家房地产政策发生了根本性的变化。政策要求对房地产市场的投资与消费购买有严格区分。对于消费者,政府采取各种优惠政策帮助他们进入房地产市场;对于投资者,政策要求投资者按照市场价格进入。即使在2008年131号等关于房地产的文件,对房地产消费与投资严格区分的政策仍然没有改变。而且在这基础上进一步把房地产支柱性与房地产居民住房条件改善性结合在一起。也就是说,在这个文件中,明确界定国内房地产市场发展宗旨,即房地产的支柱性就是建立在居民住房条件改善性基础上的,离开了房地产居民条件改善性,房地产的支柱性也就无从谈起。
既然房地产市场是一个以消费者为主导的市场,房地产市场的发展与繁荣就在于房地产市场供求关系是否平衡。而这种房地产供求关系就在于当地居民住房的基本购买力或住房购买的支付能力。如果房价的水平与当地居民实际购买力相符,那么当地房地产市场的住房消费需求就能够释放出来。如果房地产市场的价格水平与居民实际购买力不相符合,那么当地房地产市场住房需求释放出来就比较缓慢。
可以说,由于早些时候某些城市房价上涨较快,而在2008年房价调整慢,其房价水平与消费居民的购买支付水平相差很大,从而使这些地方的住房销售迅速下降,甚至于处严重的供求脱节的现象。比如一方面房地产开发商手中持大量住房,但是由于价格过高没有销售出去,另一方面又有大量居民有住房消费需求但由于没有支付能力而无法进入市场,从而使得2008年住房销售大幅下降20%以上。
但是,最近为什么不少地方房地产的销售突然间增加?一是在200