文档介绍：延村儒林堂客栈
改造装修方案
项目负责人：
联系方式：
日期： 2016 年月日
延村儒林堂客栈改造装修方案
目录
一、延村儒林堂客栈现状：
二、儒林堂客房和餐饮中心改造装修方案
三、设计方的休闲度假体验酒店。
三、设计方向介绍
根据婺源的区域与地域文化，针对村内（延村、思溪）农家乐和民宿客栈市场的现状，要使该酒店项目能够凸显出与众不同之处，就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、内部功能布局方面做一些方向性的设计改装调整。以徽派古建为主调，增加一些现代元素，力图做到古朴典雅中带着现代的休闲元素,酒店周边增设小景点、如：休憩小场所、凉亭、小花园、水池、植物小花园、石凳石椅，布局古典式的灯光。
（一）品牌经营思维
脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题休闲度假酒店，针对30-55 岁之间的高端商旅客户，以及90、00后的时尚年轻人，此种模式目前在婺源甚少，至少在思溪延村还没有。
（二）装潢设计理念
酒店整体设计为主题休闲体验度假酒店。铺垫的文化元素为：婺源地域文化+时尚休闲文化+DIY家庭式的元素。
（三）内部功能布局
针对系统内部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加 1-2 个小型会议室（会议与中西餐饮宴会可兼用），改造出 4 个左右餐
饮包间，提供私房菜、当地传统特色菜和新派创意菜等。所有房间提供高速网线端口和全区域无线 wifi 连接，满足商旅客人与时尚群体需求。根据现有的房间情况与格局，房间内部设施既要凸显出徽派古朴典雅个性化特征，又要透着现代时尚的元素。餐饮中心三楼顶靠山水面平台改造成 2~3 间水景房，定位为高端消费。主楼、副楼的所有房间装修要突出主题，但每个房间的装修元素和配套要有所区别，可供不同入住客人的选择。
目前整个旅游住宿市场处于劣性的竞争之中，思溪、延村景区内外周边宾馆，农家乐，客栈，民宿遍地开花，因此该宾馆需要定位为有特色的个性化，体验化，舒适化，园林化，自然化，文艺化，文化浓厚、高标准的度假休闲服务。拟定具体定位如下:
1）根据儒林堂定义，打造高规格儒林堂国学馆；
2）依托河边青山溪水，打造大美自然溪边花境空中花园；
3）借用主楼依山水而建，打造空中全玻璃望星阁，听水轩，听鸣轩，山景轩；
4）打造儒林堂茶文化慢吧；
5）打造儒林乡村音乐咖吧；
6）结合国学馆打造农耕文房体验中心；
7）未来将利用周边空余土地打造四季花海，水果采摘，婺源野果园，努力做到淡季不淡，文化传承，体验乡农；
8）为保证旅游淡季的持续运营，在淡季的时候组织一些会议，培训，教育的宣传，打造出具有休闲体验商务功能的酒店。
项目人木人生（注：木人生，系哈尔滨人，原本从事建筑行业，国家一级建造师，高级工程师，独立承建过别墅，洋房，公共场馆，目前在哈尔滨拥有一家快捷宾馆，一直研究户外旅行，景区，宾馆民宿。）亲
自组织酒店宾馆的维修改造，升级园林绿化，提升品质的前期工作，并在酒店运行中规范管理服务，改善运行状况。
四、重新定位后的预计改造效果
一）客房部
室内部分
20 间客房，功能不变，在室内点缀亮点，打造出一些徽派的元素，如墙色，墙挂，布草，壁灯，照明等，智能液晶电视，高速网络，布草，客房门需要更换，原有设施需要维修，光纤网络，水电功能需要调整。
室外部分
前厅，走廊，栏杆扶手，服务间需要重新修缮，部分设施需要更换。院落原有设施需要维修运行，增加园林绿化、景观小品和循环水域。二）餐饮部改造完成后主要为客房和多功能体验区，这部分是功能打造的重点:
1、地下一层主要功能区:厨房，餐厅，餐饮包房，员工宿舍，会议培训室。原有填充隔断墙大部分拆除，重新进行装修，以达到功能效果。
2、地上一层主要功能区:主要布局前台、临时落座区、西餐咖啡厅、茶室、纸墨书法体验间、木工制作体验间、琴艺体验间、阅读吧、快餐区，整个区域覆盖音乐功能。并在邻水一侧改造出四间水景客房。室外商铺自助超市，土特产区，工艺品区，旅游纪念品。本层保持原有装修尽可能恢复，采用透明式的钢化玻璃隔断，突出徽派元素和文化风俗。
3、地上二层
原有 9 间客房完善，增加麻将机、沙发茶几、茶桌、更换布草；墙面粘贴壁纸（壁布），重新布局智能网络、智能电视、照明、点缀徽派元素及布景，在邻溪水侧增加两间阳光房。屋面平台打造空中花园，布置景观小品。
4、室外部分靠近水系一侧，营造花园式的休闲区，布置景观小品。广场一侧增加娱乐设施，接待团队时，可以进行集体活动，如露天烧烤，卡拉
OK,篝火晚会等。楼体周围全部通畅，改造花园式的院落，增加休闲娱乐设施。
五、租赁期望目标
1、年租金 15