文档介绍：烟台市城乡规划技术规定（试行）
第一章 总 则
第二章 建设用地规划
第一节 用地规划
第二节 建筑容量 第三节 公共服务设施
第三章 建筑工程规划
第一节 建筑间距
第二节 建筑层高与建筑面积
第三节 日照分析
第四节 共设施应编制专项规划，并与规划功能 定位、社会经济发展目标和社会需求相适应，做到合理布置，统筹安 排。
第十七条 公共服务设施按市级、区级、居住区（街道）、居住 小区（基层社区）四级配置。用地规模及人均规划用地指标应满足《城 市公共设施规划规范》的要求。
第十八条 居住区、居住小区公共服务设施按照《城市居住区规 划设计规范》规定的标准配置，并与住宅同步规划、同步建设。公建 用地的比例居住区不少于15%，小区不少于 12%。
第十九条 中学、小学及幼儿园配置一般应符合下列规定：
（一） 寄宿制高中宜在市、区层面统筹布局。
（二） 新建区配置的 九年一贯制学校 ，其服务半径宜 在
500-1000 米范围内。
（三） 市区范围内的初中服务半径不宜大于1200 米。
（四） 市区范围内的小学服务半径不宜大于800 米。
（五） 市区范围内的幼儿园（托儿所）服务半径宜为300〜500
米。
第三章 建筑工程规划
第一节 建筑间距
第二十条 建筑间距除符合本规定外，还应符合消防、卫生、 景观环境、防灾、工程管线和文物保护等方面的规范和城市设计的要 求。
第二十一条 住宅朝向（住宅正面）以东、南、东南、西南为 前，每户具有两个或两个以上接受不同方向日照的居室，只计算主要 朝向所在的一个方向。
建筑间距，住宅从阳台外缘计算，其它类型建筑从建筑主墙计 算。建筑装饰构架、建筑入口雨蓬、室外台阶等局部突出部分不计入 建筑间距内。
建筑高度为前面建筑檐口（或女儿墙）顶部相对于后面建筑首 层居室室内地坪的垂直高度；当北坡屋面坡度大于1：时，建筑高度 从前面建筑屋脊算起。
第二十二条 低层住宅间距应符合下列规定：
（一）最小间距不得小于前面低层、多层建筑高度的倍。
（二）低层住宅与其侧面低层、多层住宅间距不小于6 米；与 其后面各类住宅间距不小于16米。
第二十三条 多层住宅间距应符合下列规定：
（一）多层住宅与后面多层、高层住宅平行布置（指两栋住宅长 边夹角不大于 15°）时，最小间距不得小于前面建筑高度的倍。
（二）多层住宅为其它布置形式时，需满足被遮挡住宅大寒日 有效日照时间不少于2 小时；旧区改建的项目内，新建住宅需满足大 寒日有效日照时间不少于
1 小时。
（三）多层住宅侧面最小间距不得小于6 米；与其后面各类住 宅最小间距不小于 20 米。
第二十四条 中高层、高层住宅间距应符合下列规定： （一）中高层、高层住宅与后面各类住宅间距，需满足被遮挡 住宅大寒日有效日照时间不少于2 小时；旧区改建的项目内，新建住 宅需满足大寒日有效日照时间不少于1小时。与后面各类住宅最小间 距不小于30米，且不小于前面建筑高度的倍。
（二）中高层、高层住宅与各类住宅的侧面间距不得小于1 3米。
第二十五条 非住宅建筑与住宅间距应符合下列规定：
（一） 非住宅建筑位于住宅前面时，按住宅间距控制，且最小 间距不小于16米。
（二） 非住宅建筑位于住宅后面时，三层及以下的与住宅的最小间距 不小于16米;三层以上的与住宅的最小间距不小2于0米；高层非住宅与高 层住宅平行布置时，最小间距不小3于0米。
（三） 非住宅建筑位于住宅侧面时，非住宅建筑的山墙与住宅 山墙的侧面间距按住宅侧面间距规定控制。
当非住宅建筑的边长（与住宅侧面对应的边）大于20 米时，与 塔式高层住宅的侧面间距不小于20 米，与其它住宅的侧面间距不小 于 13 米。
（四）燃气调压站、换热站、变配电室等一层小型市政公用设施 用房与住宅的间距按国家有关规范确定。
第二十六条 非住宅建筑之间间距应符合下列规定：
（一）非住宅建筑之间平行布置时，低、多层非住宅建筑之间最 小间距不小于 10 米；高层非住宅建筑与低、多层非住宅建筑的最小 间距不小于13 米；高层非住宅建筑之间最小间距不小于24 米。
（二）非住宅建筑之间垂直布置及山墙相对时，按消防间距控制， 但最小间距不小于 6 米。
第二十七条 医院病房楼、休（疗）养院的休（疗）养楼、养 老院、老年公寓、托儿所、幼儿园及中小学校教学楼，与前面低层、 多层建筑间距，不小于前面建筑高度的倍；与前面高层建筑间距，需 满足冬至日底层有效日照时间不少于2 小时；托儿所、幼儿园需满足 冬至日底层有效日照时间不少于3 小时。
第二十八条 挡土墙、护坡与住宅建筑的间距应满足住宅日照、 安全的要求。高度大于2 米小于6米的挡土墙和护坡的上缘与建筑间 水平距离不小于3