文档介绍：城建窦店项目市场定位报告
宏观大势研判
市场竞争分析
市场需求分析
客户定位
市场定位
报告思路
分析
定位
分析
1
宏观大势研判
Part 1
国内经济:整体向好,局部过热,通胀预期,引发调控
在经济复苏及通货膨胀民的双重作用下,各地的资金持有者,越来越多地选择进入房地产市场寻求出路,导致地产市场投资过热,房价飞涨,严重抑制民生消费需求,引发政策宏观调控
宏观经济分析
宏观大势研判
数据来源:国家统计局
GDP呈V型反转,经济复苏
CPI、PPI指数持续上涨,通胀预期强化
部分城市房价涨幅达到新高
09至10年全国70个大中城市房屋销售价格指数
“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”
宏观经济分析
宏观大势研判
中原认为,本次调控——
打击力度强,运用金融、行政、税收等手段严厉打压
冲击范围广,对持有环节进行打压,抑制不合理需求
调控时间长,对楼市进行中长期内的深度调整
调控政策:平抑高价、合理供需、稳定房市
宏观经济分析
宏观政策研读
改变出让方式
限制拿地规模
70/90限制
限价房
与本案紧密契合的新政关注点
常规的操盘理念和规划方式不能满足当下的市场环境
本案受拿地规模限制,须分地块拿地,制约了产品与规划的发挥空间,
操盘方式亟待突破
单宗住宅用地出让,建筑面积控制在20万平米以下
综合评标、限价房竞地价及限地价竞政策性住房面积
土地出让合同中限定地块90平米以下中小套型比例
加大政策性住房用地供应,占总供地比例达70%
宏观经济分析
宏观大势小结
国内经济:投资过热,房价飞涨,民生消费受抑制
1
政策解读:平抑高价、严打投资、稳定房市
2
相关影响:分期拿地,限制产品与规划
3
“掌握时局,灵活应对,核心价值,运筹帷幄”
宏观经济分析
宏观大势小结
新政下操盘模式的核心突破点
如何在市场骤变中
把控项目
充分把握
区域市场和客户需求
如何确保土地储备
并实现方案升级
一阶一策
拿地一策,规划一策
如何在激烈竞争中
全胜出击
打造市场稀缺产品
塑造具有核心竞争优势的绝对产品力
市场竞争分析
Part 2