文档介绍：第三部分城镇建设规划 1 城镇性质与规模城镇定位分析 1、从区域层面上分析, 金庭镇是环太湖都市圈的生态旅游的中心。 2、从金庭镇自身发展情况分析, 金庭镇由于其优越的自然资源和自然环境优势以及历史文物资源条件,为金庭未来的生态旅游发展提供强有力的资源支撑和环境依托。 3、从上层次规划对金庭镇的定位来分析, 太湖旅游总体规划对于金庭镇的定位是: 工贸型城镇,县域副中心,北部重点镇,以煤炭、陶瓷为主,物流商贸为辅。城镇性质通过分析现状特征和城镇职能,根据上层次规划对金庭镇的职能定位,结合金庭镇实际,考虑未来城镇职能可演变的趋势,确定金庭镇的城镇性质为:环太湖城市群的中心,江苏省历史文化名镇,以农业为基础,生态旅游业为主导的国家级现代现代农业示范园区。城镇规模 1 、人口规模 2011 年底, 万人。规划采用实体地域法预测未来城镇人口: 2020 年城镇人口为万, 2030 年城镇人口为万人。 2 、用地规模本次规划充分考虑到城镇的职能定位,至2030 年,规划城镇建设用地 345 公顷, 人均建设用地 110 平方米。 2 城镇现状分析城镇概况金庭镇位于西山岛东南部平坦地带, 城镇包括镇区的安东、安西、安南、峰刘和芦河五个村以及神前产业园, 2011 年,城镇规划范围内城镇人口为万人, 城镇现状建设用地 187 公顷,人均建设用地平方米。(1) 居住用地:已建和在建的商品住房多位于沿金庭路、银杏街、金桂街, 以低层为主,建筑质量中等。芦河村、孔楼村建筑质量中等偏下,具有独特的建筑风貌。神前产业园内居住用地散乱,有待规划修整。(2 )公共服务设施用地: 行政办公主要分布在碧螺春街与红桔街交汇处以及,商业业态以沿金庭路经商为主,分布在银杏街、碧螺春街和红桔街。( 3 )工业用地: 主要集中在镇区东南部和北部,以纺织、木材加工等无污染或污染较小的工业为主。(4 )交通设施用地: 镇区北边设有公共交通乘换枢纽一座。( 5 )绿地: 主要为太湖洞庭苑小区前的休闲绿地,及废弃采石场形成的天然绿地。表 3-2-1 城镇现状用地构成表用地性质用地代号面积( ha) 比例( %) 人均用地(m 2/人) 居住用地 R 公共管理与公共服务用地 A 其中行政办公用地 A1 文化设施用地 A2 教育科研用地 A3 医疗卫生用地 A5 商业服务业设施用地 B 14. 9 工业用地 M 物流仓储用地 W 交通设施用地 S 公共设施用地 U 绿地 G 总计—— 100 注:现状城镇人口万人现状存在的问题 1、用地结构失衡,住宅用地比重较大,公共服务设施比重较小。市场用地不集中,商业活动多挤占街道,影响交通。工业用地分散,部分工业与居住混杂, 给防治粉尘污染带来了一定难度。 2、道路系统不完善,功能不明确,缺乏集中停车场与广场等交通设施。部分