文档介绍：雁塔区城中村改造策划方案 (沙滹沱村)
目录
第一部分沙滹沱村基础资料及评价
第二部分项目定位及依据
第三部分项目目标客户群分析
第四部分项目地规划构想
第五部分项目经济效益分析
第一部分沙滹沱村基础资料及评价
第一部分沙滹沱村基础资料及评价
沙滹沱村隶属西安市雁塔区长延堡街道办事处,处于南郊电子二路以南、电子正街以东、含光路以西、丈八东路以北的区域内。
沙滹沱村地处城南成熟生活居住区,东面紧邻的明德门生活区,密集分布大量的楼盘和重要机关单位的家属院,生活氛围浓郁;北面的大明宫建材家居广场是西安南郊最大的建材家居消费中心;南面是南郊的交通干道丈八东路;石油大学的南北校区正好分布于村的南北方向,在校师生达四万多人。
沙滹沱村地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西安人居环境软硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群。因此,城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体,成为西安购房者的首选区域板块,房价也是一路走高,前景看好。而以世家星城、假日新城、无界等为代表的丈八东路板块无疑是城南板块最活跃的区域。
一、沙滹沱地理位置
第一部分沙滹沱村基础资料及评价
沙滹沱区位图
曲江
小寨
高新区
电子城
二、项目地现状
第一部分沙滹沱村基础资料及评价
1、村域:
沙滹沱村分布于东仪路的东西两侧,西区村域南起唐园小区,北至东仪厂,东临东仪路,西临我爱我家;东区村域南起纬陵路,北至大明宫,东至烈士陵园外墙,西至东仪路。
飞地主要有三块,;;,被东仪厂租用。
沙滹沱村村域图
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二、项目地现状
2、户数及人口统计:
范围
户数
人口
备注
村民
510户
1520人
不含祖遗户(有房无户口)
居委会
53户
145人
合计
563户
1665人
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二、项目地现状
类别
面积
营业用房
41200㎡
办公用房
1432㎡
企业用房
231000㎡
公共设施
1200㎡
中建公司
7192㎡(住宅)
小计
282024㎡
3、房屋面积统计:
类别
面积
1-2层
175832㎡
3层
83916㎡
3层以
90185㎡
小计
349933㎡
总计:631957㎡
住宅面积统计其他面积
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二、项目地现状
4、土地面积统计(净地):
地块
面积
A
A-1
A-2
A-3
A-4
B
B-1
B-2
B-3
C
C-1
119亩
C-2
C-3
D
E
F
合计
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二、项目地现状
5、计划改造的项目地范围:
(面积太小利用价值低),其余500亩土地全部可纳入改造规划。。
沙滹沱村的土地大部分为出租用地,面积达300余亩,每年仅给村里带来580万的收益,土地产出率地过低,利用极不合理,而且土地上所建的房屋形象也极差,所以必须与村民住宅用地一起全部拆迁改造。
附件一: