文档介绍：未来地产形式预期
房地产投资的概念是投资人通过购买不动产后， 出租或再转卖来获得收益。那么它值不值得投资呢？
这个问题似乎很多人都有疑问。 不过精明的上海人已经做出了明确的回答。
调查显示： 中国居民的理财结构中， 包求，可以“通过完善住房普查制度、建立全国性的住房档案对于目前市场的实际购房需求有效摸底，以此把握未来的房地产投资规模”。
正在酝酿中的政策（4）
正在酝酿中的政策（5）
对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。一方面可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免；另一方面金融部门也有可能“给予优质房地产项目适当的信贷支持”。
周边租金
800元
700元
850元
950元
预期收益
天明国际公寓投资收益（一次性）
投资天明国际公寓46平米小户
房款总价约20万
房产自然增值8%
房租收益按800元/月
房产自然增值8%
第一年收益
16000
第二年收益
17280
第三年收益
18662
第四年收益
20195
第五年收益
21768
第六年收益
23509
第七年收益
25390
第八年收益
27421
第九年收益
29615
第十年收益
31984
十年至少增值31984元
正常的房租收益（800元/月）
第一年收益
9600
第二年收益
9792
第三年收益
9988
第四年收益
10188
第五年收益
10391
第六年收益
10599
第七年收益
10811
第八年收益
11027
第九年收益
11248
第十年收益
11473
十年整体收益105117元
（30年按揭）
期限
月租
年收益
年月供
损益
期限
月租
年收益
年月供
损益
第一年
800
9600
10272
-672
第十六年
1077
12920
10272
2648
第二年
816
9792
10272
-480
第十七年
1098
13179
10272
2907
第三年
832
9988
10272
-284
第十八年
1120
13442
10272
3170
第四年
849
10188
10272
-84
第十九年
1143
13711
10272
3439
第五年
866
10391
10272
119
第二十年
1165
13985
10272
3713
第六年
883
10599
10272
327
第二一年
1189
14265
10272
3993
第七年
901
10811
10272
539
第二二年
1213
14550
10272
4278
第八年
919
11027
10272
755
第二三年
1237
14841
10272
4569
第九年
937
11248
10272
976
第二四年
1262
15138
10272
4866
第十年
956
11473
10272
1201
第二五年
1287
15441
10272
5169
第十一年
975
11702
10272
1430
第二六年
1312
15750
10272
5478
第十二年
995
11936
10272
1664
第二七年
1339
16065
10272
5793
第十三年
1015
12175
10272
1903
第二八年
1366
16386
10272
6114
第十四年
1035
12419
10272
2147
第二九年
1393
16714
10272
6442
第十五年
1056
12667
10272
2395
第三十年
1421
17048
10272
6776
30年未出一分钱的月供
30年后获益81294元
不考虑房产价格上涨
自然增值149076元
其他因素
区位的固定性
房地产的位置固定不可移动性。这一点决定了房地产离不开周围的环境而单独存在。这使得房地产投资者在选择房地产项目的区位时，应注意以下几点：
必须对置业投资者以及未来的租客具有吸引力
房地产投资价值，在未来必须具有增值潜力
投资者还必须重视房地产项目所处区位的变化情况
区位的选择很重要
寿命