文档介绍：建设工程施工合同中固定总价合同价格调整的相关问题王文杰北京大成律师事务所 2016 年8月11日北京市律师协会目录?一、概述?二、合同价格的形成过程、合同价格形式?三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围、计价方式、风险范围及风险分担原则?四、总价合同中, 价格调整情形和调整方式?五、总价合同中常见的纠纷形式?六、总价合同纠纷案例?七、总价合同的风险防范措施一、概述?今天要探讨的是固定总价合同,因为涉及价格问题,我就从工程造价开始。?工程造价是一门很复杂的学问,在大学里边是一个专业,在社会上是一门职业,而且是一门实践性、经验性很强的职业,一个造价师,没有在现场十年、八年的历练,成不了一个好的造价师,这一点跟我们律师差不多。在仲裁或者诉讼中,我们的法律是把它作为专门性问题定性的,有争议的时候,必须提交专业机构进行造价鉴定才能定论。?工程造价作为一门专业技术,就已经很复杂了,那么如果再体现在施工合同里就更复杂了,因为合同价格要体现双方的意志,要符合《招投标法》的规定,更重要的是关注施工过程中影响价格调整的那些因素的出现,比如遭遇营改增,工程变更,工程项目及工程量增减,物价变化,不可抗力、双方的配合等等,过程管理也是一个很复杂的过程,这种变化是施工合同的特点之一。在工程计价过程中,为了适应这种变化,也为了规范操作,实务中形成了不同的合同价格形式。?下面我们看看施工合同的价格形成过程和具体的价格形式。二、合同的价格形成过程、价格形式?1、招标控制价(招标方单方意志) ?2、投标价(按照招标文件要求,反应投标方单方意志) ?3、中标通知书(根据评标结果,反应招标方单方意志) ?4、合同价? 1 )签约合同价(合同价款,双方合意,静态价格) ? 2 )履约合同价(动态价格,考虑合同履行过程,变化过程) ? ---- 预付款? ---- 进度款? ---- 合同价款调整? 3 )竣工结算价(最终价格) ? 4 )--工程造价鉴定(诉讼和仲裁)(反映的是法律的意志) 一、合同价格的形成过程、价格形式根据施工合同的特点,实务中形成了不同的【合同价格形式】?1999 版施工合同范本?固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同?2004 年《建设工程价款结算暂行办法》财政部建设部?第八条固定总价、固定单价、可调价格?2013 施工合同范本?总价合同、单价合同、其它?2013 清单计价规范( 单价合同; 总价合同; 成本加酬金合同; 单价方式、总价方式、成本加酬金方式) ?2014 年《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》建设部第 13条?单价方式、总价方式、成本加酬金方式三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围、计价方式、风险范围及风险分担原则今天的讨论仅涉及固定总价合同,我们就说固定总价合同。?1、总价合同概述?2、总价合同的定义及对价?3、总价合同的特点及适用范围?4、总价合同的计价方式?5、总价合同的风险范围?6、总价合同的风险分担原则三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围、计价方式、风险范围及风险分担原则?固定总价合同:俗称“闭口合同”,“包死价”,“包死合同”,“一口价”,南方像广东一带叫“一脚踢”。?固定总价合同出处: ?1999 版《施工合同范本》2004 年《建设工程价款结算暂行办法》财政部建设部?总价合同出处: ?2013 施工合同范本 2013 清单计价规范 总价合同总价方式?2014 年《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》建设部第 13条总价方式三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围、计价方式、风险范围及风险分担原则?《1999 施工合同范本》固定价格合同?第一部分协议书?五、合同价款? 金额(大写): 元(人民币) ￥: 元?第二部分通用条款?六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。 合同价款在协议书内约定后,任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式,双方可在专用条款内约定采用其中一种: (1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法。应当在专用条款内约定。(没有反应对价) (2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整,双方在专用条款内约定合同价款调整方法。(3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分,双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 ?第三部分专用条款六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 本合同价款采用────────