文档介绍：两类底商3个特点3项注意
种种数据显示,由于商品房供应量的逐年加大,使得买房投资者的回报率呈逐年下降趋势。相比住宅公寓、商住楼、写字楼而言,商铺投资可谓高投入高回报。当北京人初尝商铺投资的甜头后,全城发展商掀起一股商铺开发热。北部天创世缘和财智中心、东部建外SOHO、后现代城和昆泰国际中心、西部左岸公社等商铺都受到投资者的追捧。商铺投资缘何有如此之大的魅力?普通投资者又将如何把握这一投资领域呢?
底商投资优于商场商铺投资
我们时常听到这样的说法:“比一比,算一算,投资商铺更划算”。底商投资已经成为继公寓和写字楼之后个人房产投资的新宠。近年来,商铺投资风由南而北,从广州、深圳、上海直奔北京。但目前而言,在北京真正有旺铺感的,不是大型商场、超市,而是作为社区、大厦底层配套的商业设施的底商。据昆泰方米以上大商场的计划。过去十几年,大型商场供应量一直居高不下,网点密布,所以投资大型商场风险大于收益。相反,底商由于它是作为其他物业的配套设施而建,面积通常不超过所配套物业的20%,且天然就有了一定的顾客源。如果开发商能够因势利导,根据物业使用人员的特点对底商作出准确定位,就确保了底商的经营具备一定的排他性。这样的底商,无论是对投资者还是经营者都减少了风险。反过来,低风险的底商也就容易销售或出租,又降低了开发商的风险,从而获得双赢局面。
底商的三个特点
就北京底商市场可投资的品种而言,可分为两类底商,一是居住类底商,一是商务类底商。相比而言,大多数底商都是居住底商,几乎任何一个住宅项目都有不同数量的底商。如“第五大道”就属于高档住宅项目“天创世缘”的底商、后现代城的底商也属此类。
而商务底商,只是为数不多的几个,如“朝外中环”则属于昆泰国际中心的底商,建外SOHO也是商务类底商。但无论是居住类底商,还是商务类底商都有其共同特点。据“第五大道”有关负责人介绍,其一,底商一般都是最后销售,往往是上面的住宅公寓和商务楼已基本售完之后才开始销售底商。如“天创世缘”住宅部分目前已基本售罄入住后才开始“第五大道”的销售,后现代城一期已成为准现房,所以人气足,投资客户多。其二,由于底商一般都是最后销售,所以往往都是现房销售。其三,底商售价一般都定在其上层物业售价的200%至300%。如,“天创世缘”的售价在6800至7800元每平方米,“第五大道”则将售价定在2万至3万元每平方米。,“朝外中环”均价为3万元。一般居住类底商是一层物业价格的200%左右,商务类底商为上层物业的300%左右。相比之下,“朝外中环”定价为公寓的250%,在朝外商圈则属于期房让利了,难怪30个底商铺位吸引了上千人排队认购。
如何投资底商
据昆泰国际中心有关负责人分析,尽管两