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2022年户口迁移新政策_2022年昆山楼市新政策
　　2022年昆山楼市新政策
一、大批房源入市防房荒,市场跟着回暖了
2022年,受方方面面的影响,昆山楼市总体表现惊叹验。
从几个维度来看,昆山这些板块很抗跌,升值** ,比如一二手房价格倒挂的最厉害的板块、有地铁、学校、商业、文化体育场馆、产业等优质资源配置的板块。

五、刚需和改善谁是主流
二胎政策和第一波换房潮来临,这两年,昆山改善族来临并发展壮大,于是乎大房时代、别墅进入寻常百姓家、健康养老地产等等,也成为昆山楼市的标签。同时,85后、90后买房、新昆山人买房仍然是个庞大的群体,所以,在新的一年里,昆山的购房群体越来越多元化,昆山楼市百花齐放,百家争鸣的时代已经悄然来临。
而昆山的投资客已经有明显的减少,对于他们来说,今年是一道坎,市场很可能会出现大规模抛房。市场下行,资金不足、甚至断供都是难以避免的问题,抛房是他们的选择。对于资金不那么紧张的投资客,可能会考虑把手头上相对不是那么优质的资产抛掉,保证手上有现金流,随时等待抄底。
六、售楼员、中介收入将下滑甚至失业
在这一轮楼市调整期中,很多与地产相关的从业人员收入将大幅缩水,甚至会失业。一类是二手房经纪人。相比二手房,买房人更愿意选择新房,但另一方面二手房房主不会做出让步降价,双方僵持,成交量必然下滑,从而导致大批二手房经纪人收入大幅缩水,选择辞职转行。到时候会有大批二手房门店因为成交量下滑,收益锐减而倒闭歇业。
还有一类是售楼员。昆山很多开发商因为没有土地储备,所以没有新的项目上市,还有一些开发商因为被限价,一直推迟开盘。售楼员没有房子卖,只能拿微薄的底薪,收入下降,不得不跳槽到其他楼盘,或者转行。

此外,一些营销人员、职业经理人等相关人员收入也会受到影响。
七、商业市场会迎来春天吗
昆山市场除了住宅,最火的房产非商铺莫属。商铺的前景与一个城市的产业发展息息相关。这两年来,昆山的区域综合体涌现,有的板块已拥有不止一个商业广场。在日益增长的消费需求下,各式商业崛起,也给投资者提供了更多的选择。
商业方面,2022年上半年,整个市场住宅成交声势较大,商业项目相对较为低调,而新政后,不限购的商业市场则迎来了春天,表现较为出色。综合来看,昆山热销的几个商业项目市场一直都比较稳定,并且越来越多类似五丰广场类的商业综合体受到购房者的青睐。
不过,商业项目比住宅水更深,手上有闲钱的也别瞎作,投资这事,还是谨慎点好。
八、9月将是房价涨跌关键节点
明年9月对于开发商和买房人来说,是一个重要的博弈关口。因为开发商每年都有年度任务,还要回笼资金。如果到明年9月,政策还不放松,一方面年关将至,留给开发商完成年度任务的时间已经不多,另一方面部分开发商的资金链一旦紧张,一些顶不住压力的开发商可能会选择降价促销。所以想要捡漏的朋友如果现在没有很好的机会,可以等到明年9月份,要耐得住寂寞,等待合适的机会。

　　2022昆山楼市值得期待的三大理由
多地块环评商业住宅项目遍地开花
连续2年的土拍，使得昆山不少存量土地都进入待开发状态，其中包括16年年底拍卖的较贵的地块，如花桥的光明路地块、城西的时代悦庭地块、城南的融信恺庭地块、城东的景悦澜庭地块等，这些项目从拿地价格上就备受众人期待，未来不论是产品还是价格都会成为昆山楼市的代表性项目。
预计入市量充足 2022量价博弈