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长龙地产(dìchǎn)商业物业工程(gōngchéng)
开展(kāizhǎn)策略规划(guīh与江西省武宁县、瑞昌县接壤。境内村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路横贯市区北隅，上通渝蓉，下通宁沪；武〔昌〕黄〔石〕九〔江〕铁路，东连浙赣线，西接京广线；水路依托长江可出海对外交通便利，区位优势明显。黄石是一个因企设市的矿冶之城，直到目前，上世纪五十年代建设的旧楼房、旧小区还有很多
分布散乱，没有集中经营(jīngyíng)区域；
各行业(hángyè)交叉经营，只有老城区形成较集中商业区域；
多为租赁经营为主，经营状况(zhuàngkuàng)一般；
有明显的淡旺季，冬季经营(jīngyíng)较惨淡；
局部(júbù)行业对武汉源依赖性较大〔距武汉一个半小时〕；
整个市区店铺租金水平较低〔与商业房市场销售价格之比〕；
经营户对整个城市的商业开展信心缺乏，多为观望；
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黄石市区各商业分布：
下面分别说一下各行业情况：
服装：该行业主要分布在劳动路、交通路以及武汉路、，分布相当混乱，经营品牌以中、高档为主，包括男女休闲装、职业装、西装、童装。〔市中心商场、鄂东商场、津晶商场、等集中于些中心〕
鞋业：该行业主要分布在劳动路、交通路以及(yǐjí)武汉路、，同样分布杂乱，经营一般为中、高档品牌，包括休闲运动鞋、皮鞋等。
家电：该行业数量较少，分布不集中且所在位置均较偏僻(piānpì)，经营品牌已厂家代销为主，
餐饮业：分部(fēn bù)散，不集中，
休闲(xiūxián)娱乐：比拟(bǐnǐ)单调且业户数量较少，经营情况一般，主要是咖啡厅、洗浴中心、茶楼、健身等，洗浴、茶楼；
综合效劳：主要指婚纱摄影、美容美发、药店、网吧、蛋糕房等行业，此行业业户数量较少但实力较强。
工程SWOT分析及总体思路拟定：
1、工程SWOT分析：
对于任何一个房产开发工程而言，清晰掌握自身所具备的优势与劣势，威胁点和时机点，对于工程的成功推进是置关重要的。因此，结合前期市场调查的情况和对工程自身状况的分析，就工程的状况分析如下：
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A、工程的优势和时机点：
◆地段优越，规模空前——
地处距离传统的商业区域不到200米，背靠风景迷人的磁湖和高档的物业小区，离长途汽车站近，又和周边工程相互连成一体〔颐阳华庭、金翌豪庭、江天世纪等〕裙楼相应将打造一个全新的商圈规模超前，必将形成规模效应；
◆唯一定位经营(jīngyíng)，业态领先一步——
在社区休闲型物业是一个空白。业态主题本身对于就是引领潮流(cháoliú)的时尚概念，黄石政府正在大力开发旅游、休闲、娱乐资源，工程(gōngchéng)业态定位符合当地(dāngdì)居民、政府、旅游部门、经营者的开展(kāizhǎn)需求；特别是工程实行统一经营、管理也是当地非常接受的，社区休闲型物业的开发在一定程度上会增加投资信心；目前，黄石还没有一条规划社区休闲型物业这都将使该工程成为一个城市亮点。
注：一层：补给休闲类，精品服饰，保健功能食品，小型超市〔家住综合型小区店〈贯穿三层〉〕。
二层：效劳休闲类，健身房、电玩、网吧、书吧、西餐厅、氧吧。
三层：秘密休闲类〔档〕
购房需求活泼，商业前景看好——
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根据当地商业用房的销售价格和近期销售量及当地经济开展状况分析黄石市每年对新建商品房的需求面积为65万平方米。而2003年1－8月份，，%。，，空置面积仅占三年来商品房竣工面积的6%左右。
◆规划亮点频增，营销突显优势——
与黄石前期(qiánqī)同类工程(gōngchéng)相比(xiānɡ bǐ)，工程(gōngchéng)占地(zhàn dì)5200佘平方米，建筑面积为3000平方米，，3栋19层联体高层，全框架结构，工程规划为：地下层为车库，一层——三层为商铺，四层为空中花园，五层为办公区，六到十