文档介绍：浅析住宅小区的规划设计
浅析住宅小区的规划设计
摘要:住宅小区是一般建筑师在工作中接触最多的项目类型。这个类型的建筑受到的外部制约因素各不相同,设计手法也多种多样,抽丝剥茧开来,还是有很多的共性问题值得归纳和总结。通过多年的实际工程的设计,我认为只有把几个重要的环节把控好,才能保证项目的顺利进行,从而是我们的设计工作事半功倍。
关键词:住宅小区;实例;规划设计;因素分析
中图分类号:TU984文献标识码: A
所有小区的规划设计都是从前期的准备工作开始的,该阶段的主要工作就是收集本项目的基础资料,做好与甲方的交流与沟通。基础资料不完整,会为今后所有的设计工作埋下隐患;不做好与甲方的沟通就不能了解本项目的设计要点到底在哪里。一般建筑师能够做到与甲方的深入的沟通,从而把自己的理念糅合到这个项目当中去。所以我就对大家往往忽视的“基础资料”部分做着重的讲解。
先举个例子,在某小区的规划设计接近尾声的时候,设计方案已经得到了甲方的高度认可。此时突然发现甲方提供图纸的红线与规划局的红线有了几米的误差,而整个方案是严格按照规划退距和日照要求做的总图。这样一来整个小区的规划设计被迫推倒重新来过。追查起来好像设计院没有什么重大责任,是甲方提供图纸的不准确导致了项目的返工。很多的项目都会或多或少的遇到相似的问题。在目前很多甲方还做不到项目前期的正常准备工作,甚至很少有能够提供完整任务书的能力。作为一名成熟的建筑师就要起到承上启下的护航员的角色,告知甲方有哪些基础资料必须要提供,而且要保证它的准确性。住宅项目是个细致活,很多尺度都是按照设计的最小要求进行组合的,几米的误差足以造成设计的巨大缺陷,所以一定要在开始阶段尽可能的减少设计风险。
那么都有哪些因素风险最大呢,归纳起来有以下几个:第一是地形图,一定要保证地形图的准确性。它是整个项目的基石(却往往在开始阶段拿不到),需要建筑师向甲方再三确认它的真实性。地形图不单要准确而且要全面,充分预见到周边环境,四邻建筑有可能对本项目产生的制约因素,其中包括交通、市政管网、防火、日照等要点。条件允许,建筑师最好能实地踏勘现场,拿到一手资料。这些因素无论哪个都有可能对本项目造成颠覆性影响。如某小区场地中有一根无法移除的换热站,图纸中显示的一条市政路在很长一段时间不会开通都会对项目的规划设计造成巨大的影响。第二是规划条件,各个地方的规划条件都不会相同,这就需要建筑仔细研判,如果有必要尽早的与当地规划部门进行沟通。第三是市政管网条件,这个一般甲方不会主动提供的,至少在方案深化前要拿到相关图纸。能够准确掌握到以上几个方面的资料,就能为项目的顺利开展打下良好的基础。
住宅小区的规划设计说到底是总体形态的设计,而对它造成最大的制约因素之一就是日照分析。目前建筑师最常见的就是高层小区的项目,这种类型的小区受到日照的影响是最大的。首先要搞清楚,本项目的所在地的规划部门对日照的规划要求,包括日照时间的计算方法和日照分析的影响范围。小区的日照影响包括项目内部和外部两个方面。其中内部影响相对来说好解决些,因为内部的建筑我们设计的自由度很大,可以灵活处理。最难处理就是外部影响,如果外部有大量的现有建筑就要格外小心。这里又要重新提一下地形图的完整性问题,高层建筑对外围的日照影响范围是很大的,如果是接近百米的住宅楼它的遮挡范围会