协议补充协议签署八大关键点.docx

文档介绍：合同补充合同签订八大核心点

　　补充合同是对原合同的补充或变更，一般要明确商定，如果补充合同条款和原合同不一致或发生冲突时，应当以补充合同为准，但原合同明示不得变更的条款，补充合同中对该条款发生的变更则不发生法律效力。如下是xxxx合同补充合同签订八大核心点

　　补充合同是对原合同的补充或变更，一般要明确商定，如果补充合同条款和原合同不一致或发生冲突时，应当以补充合同为准，但原合同明示不得变更的条款，补充合同中对该条款发生的变更则不发生法律效力。如下是xxxx今天要和人们分享的：合同补充合同签订的八大核心点。
　　在签订购房合同时要增长补充合同，目前已受到越来越多的购房者的注重。但如何签订补充合同才更为有效呢?补充合同太少，不能充足保护购房者的利益，起不到补充合同的作用;但补充合同太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想所有解释清晰也非易事，其实际可操作性很小。其实只要抓住部分核心核心的内容来约束开发商，虽然条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商可以接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。
　　从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易运用合法手段侵犯购房者利益的核心有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充合同，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：
　　第一要商定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范畴，目的是避免交房时在合同商定范畴内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
　　第二要商定公积金和商业贷款因银行和开发商的因素办不下来的解决问题，应商定在这种状况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是避免开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
　　第三要商定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应商定如果开发商提供不了，购房者可以退房或拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是避免购房者办理入住后因装修等问题而被动。
　　第四要商定物业费、停车费等费用的具体数额，目