文档介绍：山东省房价模型的定量分析
山东省房价模型的定量分析
摘要:近几年,我国房地产业进入了高速发展阶段,但是我国房地产现状存在诸多问题,最被人们所看重的是房地产价格持续走高,已经影响到城市居民的生活质量,因此,讨论我国房地产价格的根源,分析房地产价格的影响因素,到底哪些因素对房地产价格影响较强,哪些因素对房地产价格影响稍弱等问题,对于有效调控房地产市场有重大的意义.
关键词:房地产价格灰色关联度回归分析影响因素
一问题的重述
随着我国城市建设的发展,房地产业在国民经济中占有越来越重要的位置,房地产的价格不仅关系到一般老百姓的生产和生活问题,也关系到一个城市发展的潜力和竞争力,更关系到国家的金融稳定、,不仅对老百姓有重要意义,,解决住房问题尤为重要,我们需要根据提供的数据建立模型,求出山东省房地产的合理价格.
二问题的分析
房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的,在这些因素中,有市场因素与非市场因素,有的直接影响到房地产价格,有的则在总体上影响某些地区、:供应因素、需求因素、经济因素、政治因素、,每个二级指标下又分为对应的三级指标.
计量经济学模型就是抓住经济活动中主要的因素,舍去那些次要、非本质的因素,把经济问题进行模型化、,各个方面都加以考虑就会使得问题很难解决,,影响它的因素非常多,很难全面考虑,而且从实证分析的角度看,,本文试图抓住影响房地产价格的主要因素,忽略那些比较小的次要影响因素,把房地产价格问题模型化、:
、.
,并可以用来作为研究分析的指标.
,,,本文选取了人口数量、城镇化率、本年度土地购置面积、本年度完成投资额、固定资产投资总额、房屋建筑竣工面积、国民生产总值、城市居民可支配收入、贷款余额、消费者价格指数(CPI)、贷款利率、土地价格交易指数12个指标来进行分析.
三模型的假设与符号说明
模型的假设
城市居民可支配收入=山东省职工平均工资
符号的设定
:城镇人口(单位:万人)
:城镇化率
:本年度土地购置面积(单位:万平方米)
:本年度完成投资额(单位:万元)
:固定资产投资总额(单位:万元)
:房屋建筑竣工面积(单位:万平方米)
:国民生产总值(GDP;单位:亿元)
:城市居民可支配收入(单位:元)
:贷款余额(单位:亿元)
:消费者价格指数(CPI)
:贷款利率(1?3年