文档介绍：法律意见书范文
法律意见书范文
土地租赁协议法律意见书
本所接受贵社的委托，就贵社 / 委员会在签订土地租赁协议事宜中存在的风险
及防范措施，现提供如下法律意见：
一、本所出具法律意见书的声明
、本所及经办律师所出具的法律意法律意见书范文
法律意见书范文
土地租赁协议法律意见书
本所接受贵社的委托，就贵社 / 委员会在签订土地租赁协议事宜中存在的风险
及防范措施，现提供如下法律意见：
一、本所出具法律意见书的声明
、本所及经办律师所出具的法律意见书的根据是你提供的表达及现行法律法
规，法律意见书只对你提供的表达及现行法律法规负责。
、本所及经办律师所出具的该法律意见书，只作为贵社 / 委员会参考之用，
不作为本所及经办律师就受托事务的结果成功或胜诉的承诺、保证。本所及经办
律师不对贵社/ 委员会因采用该法律论证意见书所产生的后果负责。
、本所及经办律师所出具的该法律意见书不作为对同类、相似案件的处理意
见。
二、本所出具法律意见书的依据
、贵社 / 贵委员会提供的表达、资料依据：
贵社 / 委员会应当保证上述资料及表达事实的真实性。
、法律法规的依据：
①《中华人民共和国物权法》；
②《中华人民共和国土地管理法》；
③《中华人民共和国村民委员会组织法》；
④《中华人民共和国合同法》；
⑤；浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》方法；
⑥其他相关法律法规及实施细那么。
三、土地租赁协议中存在的风险及防范措施的法律意见
、主体的合法性及风险防范
〔 1〕出租方：根据《中华人民共和国物权法》第六十条： “对于集体所有的
土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照以下规定行使所有权：
〔一〕属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体
行使所有权……〃及《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的
土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管
理……〃之规定，作为土地租赁合同的出租方应为村集体经济组织或者村民委员
会。
风险防范：根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十九条：“涉及村
民利益的以下事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：……
〔八〕村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项〞
之规定，村集体经济组织或者村民委员会在出租涉及村民利益土地〔如耕地〕时
必须提请村民会议讨论决定，方可办理。以防止日后因违反法律规定致使土地租
赁合同无效，（范文网 :// ）承当不利后果。
〔 2〕承租方：由于现行法律并未对土地租赁合同的承租方进行限制性规定，
故就承租方而言，可以是任何人或任何单位。根据《中华人民共和国土地管理法》
第八十一条： “擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非
农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所
得，并处分款〞之规定，故如果土地租赁合同的目的是用于非农建设的，那么必
须向当地乡〔镇〕人民政府审核，办理农用地转用审批手续。以防止日后因违反
法律规定致使土地租赁合同无效，承当不利后果。
风险防范：如果土地租赁合同的目的是用于非农建设的，