文档介绍：团风房地产
市场报告
2011-02-18
*
1
2
3
4
在售项目分析
待售项目分析
土地市场分析
宏观环境分析
*
地理区位
团风层，2期桩基中
金舰名居
团黄路上寨十字路口
湖北新欣长城房地产
自销
150000
2680
全部封顶
待售项目
博士苑
利民路（实验小学旁）
湖北益鹏置业
自销
3950
24340
预计3000
----
锦绣·山河二期
临江路
山河集团
新鸿泰
----
180000
---
尚未动工
御和华城
城江北公路和团方大道两条黄金大道的交汇处（新汽车站客运对面）
湖北宏邦置业
顶聚商业联合机构
----
50000
---
桩基
荣邦·临江一号
沿江路与粮道街交汇处
荣邦置业
雅鲁藏布
5372
19319
-----
建
*
体量分析
团风县区域房地产市场目前在售楼盘较少，仅有4个；
10万方以下的小型住宅项目有3个；10-30万方的中大型住宅项目仅有有1个；
团风县现阶段房地产在售项目的稀少，由于市场内大多项目已售罄，从侧面反映了团风县房地产市场消化能力较强，及团风房地产市场开发前景广阔；
*
价格分析
从各在售项目售价来看，团风区域整体房地产价格区间在2500-2800元/平米之间，无太大差距，房地产价格水平相对偏低；
根据各在售楼盘价格来看，金舰名居和海天·幸福花园分别处于最高价和最低价，而其中主要原因为该2个项目分别所处的地段和项目品质所决定的，由此来看团风房地产项目的价格比较贴近于市场行情；
*
产品分析
名 称
产 品
一房（㎡）
二房（㎡）
三房（㎡）
四房（㎡）
总套数
海天·幸福花园
多层
——
85，89
92,108,110
139
东方丽都
多层、小高层、高层
——
88,94
114,124,133,136
嘉晟·君临天下
高层
——
117，132，142
金舰名居
1期小高层，2期高层
69,94,129
138
套数
362
582
42
986
占比
37%
59%
4%
*
根据以上调研数据我们可以看出目前团风房地产市场上各项目主力户型为3房2厅，其比例达59%，占据总量一半还要多，2房2厅比例为37%，而4房占比仅4%。
而从表中我们又可以看出3房中又以110-140平方米以上的大3房居多，2房则以80-100平方米的户型为主。
通过实地调研据以上项目置业顾问了解，综合去化率在70%左右，其中2房和3房去化率分别在80%和70%。
由以上两点我们可以看出，团风房地产市场刚性需求强烈，改善型和投资性需求也较为旺盛。
*
售况分析
名 称
开盘时间
总量（单位：套）
去化率（%）
项目最新动态
海天·幸福花园
2010年9月8日
328
80
全部封顶
东方丽都
——
607
70
全部封顶
嘉晟·君临天下
2011年1月15日
136
65
1期建至19层，2期桩基中
金舰名居
240
75
全部封顶
*
根据团风目前在售项目销售情况分析，仅有海天幸福花园于2010年9月开盘，其他项目开盘时间大多集中在2010年年底及2011年年初，大多项目处于尾盘或售罄阶段；
从各项目去化率看，团风市场消化能力较强，大多项目去化率已达到80%以上；现阶段新盘推出较少，整个团风房地产区域市场发展前景还十分广阔；
多数项目均采用现房销售，且销售状况良好，从另一个方面反映了团风房地产市场竞争压力较小，需求较为旺盛，潜力有待挖掘；
*
推广分析
项目名称
楼盘主题
推广方式
优惠折扣
海天·幸福花园
——
单张、车体广告（2路）
东方丽都
团风首席海派高层园林小区
围墙广告、网络
5000元抵8000元，送物业管理费
博士苑
嘉晟·君临天下
都市综合体
户外、围墙、车身广告
5000元抵8000元/5000元抵10000元
金舰名居
团风首座公园大城
户外、围墙、车身广告、网络
总价减5000，，
*
从各项目的推广方式分析，团风目前仍以单张、围墙广告、户外等最基础方式为主，其中从市场反映程度来看，单张效果最好；少数项目还运用了网络推广，但效果不佳；
从各项目的优惠折扣来看，团风在售项目并无太多优惠方