文档介绍：房地产项目开发的整个流程大体上包括 个阶段
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工房地产项目开发的整个流程大体上包括 个阶段
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否精确地反映了市场的须要，将确定将来整个房地产项目开发的成败。这须要房地产开发商仔细探讨房地产市场的改变趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性探讨是房地产项目开发的其次步，也是特别关键的一步
开发商提出了设想，但这种设想原委有没有真正的市场前景，须要进行可行性探讨。可行性探讨是房地产项目开发不行缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意赐予资金支持都须要参考可行性探讨的结果。进行可行性探讨，就可能有两种结果：一是可行性探讨表明这个设想不行行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程事实上就结束了；二是可行性探讨表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以始终进行到最终的阶段。目前，在我国忽视可行性探讨，或者将可行性探讨当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当深厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，须要政府仔细对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步
土地是全部建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对很多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种***事务层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种状况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在事实上，从原土地运用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地运用权的规定运用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场须要的重要一步
依据项目的规模，设计的详细工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步