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住宅渗漏原因及解决方法关键词：住宅，漏水，防水层，给排水管道
买到一套新房后，在收房这一关键环节卫生问，也有在外墙或其他房间隔墙及天花板处。主要是施工过程中出现的这样或那样的问题导致的。上世纪六七十年代建的楼房，由于施工技术是在预制板上铺沥宵，然后再加水泥，防水性较好，所以那时建的房子前10年是不会漏水的；而现在无论是名盘还是一般楼盘，都有可能出现漏水现象，这并不是说现在用的化学防漏剂退化了，相反现在用的防漏合成剂都是很高级的，品种也有十多种，关键问题是施工马虎，抢进度，不重视防漏细节。
导致房屋漏水或返潮的原因可归为以下几种：
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目前国家禁止使用粘土砖作为墙体材料，因为粘土砖破坏了耕地，取而代之的是用工业废料如煤渣制成的新型墙体材料，如陶粒混凝土、加气混凝土、空心混凝土和墙板。这些新型墙体材料有一个通病，就是它们没有像粘土砖那样经过烧结，所以收缩性比较大，收缩就会产生裂缝。墙体材料上虽说贴了很多墙砖，但由于用来粘合墙体和墙砖的水泥胶并没有涂满整个墙体，：
现今建筑行业由于机械化程度高，用泵往上送混凝土。为了能送上去，就要求混凝土比较稀，石头粒径比较小。而稀的混凝土要求水泥的用量增多，水泥用得多就会增加混凝土的收缩性，收缩性一大即容易产生裂缝。
3. 砌筑墙体留下的外墙脚手架洞或安装空调室外机的穿墙螺栓眼没有按照防水要求封堵密实，致使雨水从此向室内渗透。
4. 墙体空调穿管预留洞口未按防水要求封堵密实施工进度问题：
楼板及墙体水泥砂浆没有十透，或墙体腻子没有十透，就进入下一道工序，致使潮气从内向外缓慢挥发。墙体腻子最好采用防水腻子，且一定等十透后再刷墙漆。
5. 室内外温差大时，室内水蒸气会在墙体凝结卫生问防水层有接缝：
当采用卷材时，防水层难免有接缝，这在卫生问内是不允许的，卫生问防水层必须采用防水涂料无缝满铺，并且防水高度应满足要求，，，，如有条件时尽量满墙敷设防水材料。
6. 管道或地漏穿楼板周边防水没做好：
穿楼板管道应预埋有套管，其防水措施应满足要求。管口位漏水是由于防水层做得不够密实，而在墙根处容易产生起鼓脱层，使防水层和墙根脱离，导致防水层失效。
给排水管道接头或管材有漏点，这条是照成大面积漏水的主要原因，后果也最严重，应引起高度重视。
针对以上房屋漏水及返潮原因。，应找开发商解决，及时发现渗漏点，采取补救措施，如补外墙封闭层，完善外墙保温层，封堵脚手架洞，对裂缝较多的墙体或地面，应要求开发商组织人员返工。
，应注意提醒安装工人完善墙面螺栓眼防水封堵及空调管穿墙洞口的防水封堵。
3. 房屋装修时，注意水泥砂浆或墙体腻子是否十透，再进入下一工序，如遇梅雨季节，一定要延长十透时间，否则后患无穷。
4. 冬季注意室内通风换气，以免凝结水积聚使墙体返潮。
5. 卫生间防水问题：应采用可靠防水涂料，在做防水前应检查