文档介绍：商业地产商业物业建筑设计规范交楼标准
康体健身 建筑规划与选址要求
健身场所建筑规划与选址要求
城市及商圈选择标准
店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民 区，在同一层面的单层。租赁部分物业层数1—2层.
及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
中小餐厅（酒楼） 建筑规划与选址要求
开 店 要 求
城市及商圈选择标准
一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主.
合作方式
一般要求不得少于三年，酒楼不少于6年
经营面积与楼层要求
面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。
主体建筑要求
连锁餐饮、酒楼要求框架结构，。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。
内装修要求
□毛坯 □粗装 □精装 □其它要求：
层高和柱距
层高：
柱距：
4-5m
中西简（快）餐 主体建筑规划与选址要求
开 店 要 求
城市及商圈选择标准
目标区域及要求：经济发达区域和发展迅速区域
城市商圈选择及要求：商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽、经济开发区
商圈内位置的要求：临街（大路口最佳）/得来速店（含车道）要求场地开阔、进出方便
合作方式
租赁期：15年或以上（特殊地点可另商）
免租期：商议
经营方式：自营为主
租金要求：按商圈回报商议
经营面积与楼层要求
传统室内店400平米左右/特色店要求占地1200平米左右
主体建筑要求
楼板承重：部分区域500公斤/平米，大部区域350公斤/平米
给排水/排油/排污/烟道：要求提供或有位置建设
供配电负荷：250千伏安
硬件设施要求：提供室外安装空调和排烟机位置
物业形状要求：尽量方正或整齐，临街有大窗
内装修要求
□毛坯 □粗装 □精装 □其它要求：自装修
层高和柱距
层高：
（极特殊可商议）
柱距：
6米以上为好（极特殊可商议）
交通及停车要求
交通方便，有停车位（专用最佳，公用也可）
其它需特别说明的要求
室外和建筑物外墙可设置店标和指示标（大型建筑物内可设多个指示标）
咖啡吧 建筑规划与选址要求
开 店 要 求
城市及商圈选择标准
商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
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合作方式
租房年限5年以上，一般至少7到9年。
经营面积与楼层要求
一般在300——500平米之间。1-2楼
主体建筑要求
筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位， .
内装修要求
□毛坯 □粗装 □精装 □其它要求：
层高和柱距
层高：
柱距：
4-5m
技术参数总结
主力店---百货
项目要求：
A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积5千-1万平方米以上；
B、停车场位数量：200-500个；
C、楼层首层层高不低于6米，；
D、柱距8米以上。
物业条件
1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、 建筑物结构：框架结构。
4、 层高：。
5、 柱距：8米×8米。
6、 楼面载荷：
超市卖场4千牛/平方米，，库房5千牛/平方米。
7、 总建筑面积：3万-5万平方米。
8、 百货建筑面积：5000-10000平方米/层，以-1-4层为宜。
主力店---百货
10、 地面停车场面积：3000平方米。
11、 地下停车场面积：10000平方米。
12、 库房面积：5000平方米。
13、 办公区面积：800平方米。
14、 卸货区面积：300平方米。
15、 卸货平台：，面宽：15米，进深：20米。
16、 卸货通道（消防通道）宽幅：5米。
17、 地下室防水：混凝土刚性自防水，加卷材柔性防水。
18、 能源供应：