文档介绍：1
恒基兆佳湖南星沙项目产品定位建议
Promotion Planning and Marketing Consultancy Proposal
呈:恒基兆佳房地产发展有限公司
To : Henderson land pany limited
由:易居中国长沙金岳房屋销售有限公司
From : Changsha jinyue real estate consult & sales co.,ltd
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报告前提之解释说明
报告引用之市场结论均来源于前期调研
时间界定为本案拟上市之2008年
凡前期报告所涉及之数据,本报告将不作重复罗列
这仅是一份基于市场的项目初步研究报告
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项目市场定位方向
潜在
客户分析
社会和经济背景
分析
项目条件
分析
竞争环境
分析
过滤与配对
项目精确定位
城市发展分析
+
+
共性市场优化方案
市场差异化方案
蓝海
红海
符合恒基
企业战略
产品初步方案建议
思考逻辑
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项目市场定位方向
潜在
客户分析
社会和经济背景
分析
项目条件
分析
竞争环境
分析
过滤与配对
项目精确定位
城市发展分析
+
+
共性市场优化方案
市场差异化方案
蓝海
红海
符合恒基
企业战略
产品初步方案建议
思考逻辑
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城市发展分析
在城市之上,看居住
2008,城市居住空间导向
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现代城市发展定律——居住区向城市外围辐射
市中心地块减少,商业用地比例上升,使中心板块从生活中心向商业中心转变,居住地向外围区域辐射发展。
三环间
二环间
一环内
星沙
板块
未来预判
中环沿线以内区域发展前景看好
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城市置业格局的变化:一环“富豪化”,二环“平民化”,三环“中产化”
长沙“三环”格局比较与发展趋势
特征
供应
发展
价格
一环内
二环沿线
三环沿线
区域
发展成熟,地段属性充分体现
城市次中心地带,发展与建设有条不紊
潜在发展区域,配套设施建设速度快,升值潜力大
受土地限制,供应相对比较匮乏
供应量大
供应量大
地价优势促使价格稳步攀升
价格基本上比较稳定
价格存在进一步上涨的空间
房价较高基本成为富裕阶层置业首选区域
平民阶层置业的首选区域
品牌+品质大盘的进驻致使此区域成为中产阶层置业首选
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星沙板块与城市关系
星沙处三环沿线,地块发展迅速,易吸引客户群体广泛。
大盘的集中进驻更是为区域内的居住理念升级带来了难得的契机。
启示
本案所处置地理位置与中长沙楼市版图中中产首选的区位属性相吻合
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至2010,星沙利好不断,城市导向使中产阶层成为置业主流
板块将持续成为热点与关注区域
在此区位优势之上
建造市场成交旺盛的中层群体产品和低门槛的自用兼投资产品
将使项目立于安全的不败境地
需求:星沙大盘的集中放量改变长沙楼市版图,星沙快速经济发展致使需求激增。
导向:三环内及沿线构成长沙主流中产阶层置业区域。
结论城市发展分析
交通:交通快步建设,位置时间距离大为缩短,客户来源范围有效拓宽。
发展:区域价值下档支撑强劲,发展前景良好,投资自用俱佳。
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项目市场定位方向
潜在
客户分析
社会和经济背景
分析
项目条件
分析
竞争环境
分析
过滤与配对
项目精确定位
城市发展分析
+
+
共性市场优化方案
市场差异化方案
蓝海
红海
符合恒基
企业战略
产品初步方案建议
思考逻辑