文档介绍：-1- 雁鸣雅居项目可行性研究报告一、项目概况……………………………………………… 5 项目简介……………………………………………………… 5 项目位置 项目现状 项目总体规划要求 项目建筑面积指标 项目法人概况 编制依据 主要经济技术指标 结论二、市场分析……………………………………………… 8 宏观环境分析………………………………………………… 8 地理位置 经济发展 人口状况 生活水平 房地产市场分析……………………………………………… 11 房地产市场综述-2- 开发 销售 价格水平 土地市场三、项目分析与方案优选………………………………… 30 项目周边环境分析…………………………………………… 30 周边环境 SWOT 分析 竞争性楼盘分析……………………………………………… 32 项目定位……………………………………………………… 32 规划方案优选………………………………………………… 34 四项目实施进度计划……………………………………… 35 项目施工组织………………………………………………… 35 、前期工作 、规划、设计阶段 、工程招标 、施工阶段 开发进度计划………………………………………………… 36 五、项目投资分析…………………………………………… 38 、成本分析…………………………………………………… 38 土地成本 建安工程费-3- 前期工程费 基础设施配费 不可预见费 开发费用六资金筹集方案和筹资成本估算………………………… 39 七、财务分析……………………………………………… 41 收益分析……………………………………………………… 41 .销售单价确定。 .销售收入分期比例的确定 .销售收入小结 .销售收入小结 .资金投入及使用计划 .利润计算 .收益评价八、风险分析………………………………………………… 42 风险定义、作用………………………………………………… 42 风险定义 风险分析的作用 风险分类………………………………………………………… 43 风险分析………………………………………………………… 43 政策风险分析 经济风险分析-4- 社会风险分析 敏感性分析…………………………………………………… 45 项目的盈亏平衡分析………………………………………… 46 风险识别……………………………………………………… 47 项目市场风险 项目资金风险 风险规避……………………………………………………… 48 政策风险规避 经济风险的规避 社会风险的规避 市场风险的规避 财务风险规避 自然风险规避九、国民经济评价…………………………………………… 56 十、结论……………………………………………………… 57 参考文献…………………………………………………… 59 -5- 一、项目概况 项目简介 项目位置该地块位于长春市宽城区,长农公路西侧,占地面积 100000 平方米,土地性质为商服用地。 项目现状目前该地块尚未办理相关征地手续, 地块原为棚户区。项目总占地面积 100000 平方米,总建筑面积 252880 平方米。 项目总体规划要求项目总占地面积 100000 平方米,规划建造一个中档住宅小区, 沿街布置商铺,土地使用年限为 50 年。容积率为 。 项目建筑面积指标项目规划总建筑面积 252880 平方米。建筑容积率 , 建筑密度 % 。车库面积 4, 600 平方米,共机动车位 230 个。 项目法人概况企业名称: 保利房地产(集团)股份有限公司企业类型: 有限责任公司经营范围: 房地产开发与经营业-6- 编制依据本项目可行性报告根据保利房地产(集团)股份有限公司提供的资料, 结合有关的政策法规和长春市有关规划, 在实地考察与市场研究的基础上, 通过客观分析