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文档介绍：置业顾问培训稿件(房地产基础知识)
建筑知识
房地产价格基础知识
房地产税收知识
住房抵押贷款知识
物业管理的基本知识
目录
建筑知识
按建筑物的使用性质分类
非生产性建筑,即民用建筑
生产性建筑,即工业建筑
农业建筑
公
共
建
筑
居
住
建
筑
(使用功能)
建筑知识
生活服务性建筑;文教建筑;
托幼建筑;科研建筑;
医疗建筑;商业建筑;
体育建筑;文娱建筑;
交通、邮电建筑;
其他建筑。
公共建筑
居住建筑是供人们生活起居用的建筑物,主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。
公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物,公共建筑按使用特点,
可以分为以下一些建筑类型;
居住建筑
按建筑物的结构类型和材料分类
砖木结构建筑
砖混结构建筑
钢筋混凝土结构建筑
钢结构建筑
低层建筑
多层建筑
高层建筑
有大跨度特殊要求的体育馆、大剧院等
建筑知识
居住建筑按层数可分为:1-3层为低层住宅;
4-7层为多层住宅;8-12层为小高层住宅;
12层以上为高层住宅。
按建筑物的层数分类
低层建筑:
多层建筑:
一至三层的房屋
四至七层的房屋
高层建筑:
七层以上的房屋
建筑知识
房地产名词解释
建筑知识
指规划用地的使用功能,一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
用地性质
指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。
容积率
为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构
物业管理
总用地面积:
经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积;
◆建设用地面积(净用地面积):
经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积;
◆总建筑面积:
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和;
建筑知识
总占地面积
建设用地面积
总建筑面积
容积率:

是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(如:在10万平方米的土地上,有20万平方米的建筑总面积,)◆建筑面积:
指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、()的永久建筑。◆建筑密度
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率;(如:在10万平方米的土地上,建筑用地净面积为8万平方米,〈建筑密度为80%〉)
容积率
建筑知识
建筑面积
建筑密度
建筑知识
层高:
层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
◆净高
:
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值;
层高
净高