文档介绍：XXXXXXXX修建性详细规划方案设计说明
目录
第一章规划区概况 5
1规划区围 5
2现状建设概况 5
. 1地质地貌 5
5
6
6
1. 2. 5场城市发展思路和目标定位，2012年6月由建大城市规划设计研究院编制完成《新城中心片区控制性详细规划》。在“详细规划”中，新城中心片区为：东至大（理）-丽（江）高速、北至水井村、西至洱海、南至菠萝山南侧， km2。包括马尾山、菠萝山、下和北山、南山和部分平坝地区。发展定位是：新城的核心区，以行政办公、教育培训、休闲居住等功能为主，同时兼有旅游服务、商业金融等功能支持，能够引领现代生活风尚、具有浓郁文化特色的山地生态型新城。
本次修建性详细规划围为新区中心片区，项目用地与规划中的核心区、行政片区、教育片区多重辐射，紧邻自身片区的的公共服务中心。
项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度15米，三和路，道路宽度15米，览川路，道路宽度24米，项目分为2个地块，地块一：宗地号HC2014-08规划总用地面积为 8390平方米，用地呈不规则长方形，用地南北高差约7米；地块二：宗地号HC2014-07规划总用地面积为20396平方米。地呈不规则长方形，场地南北高差约38米，东西高差约 17 米。

地质地貌
1）整体规划用地部形成“U”型农田景观；山体由于水土流失、地质条件不足，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和部分果园为主，大部分山体为土石荒地，形成以农田、村落为主要景观的自然环境。
本项目地块北侧及东侧临独秀路，南侧接三和路，项目用地南低北高，高差约 40 米，东高西低，东西高差约 7 米。地形相对复杂，规划考虑合理利用山地资源，结合景观分台地设置建筑单体。项目用地现状为未成规模林地及荒草地为主，且场地无现状建（构）筑物。无需拆迁安置，有利于项目的尽快启动与实施。
气象气候
地处横断山脉南端，哀牢山北绿，属云贵高原西侧洱岸山地峡谷洪积区。境主要为喀
斯特地貌，以及与之相间的谷地坝区和海岸地貌。地形特点是南低北高，山多平坝少。土
壤，山头和山麓一带主要是石灰土、红壤土、白砂土、棕壤土、黄棕壤土；峡谷和海湾平坝地区，则分布着淹育型、猪育型、潜育型等水稻土。境最高峰大黑山，海拔2626米。平坝地区海拔为1975米至2000米。°c,年降水量565毫米，无霜期305天, 属亚热带半干旱气候，具有山地高原温凉气候特点，东无严寒，夏无酷暑。
表 1 气象站气象特征值统计表
植被山体由于水土流失、地质条件不足，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和部分果园为主，大部分山体为土石荒地。

1、地质构造
山地规划区处于东部扬子准地台与三江褶皱系结合部的台缘凹陷最南端，主要地质构造线方向是北北西—南南东，其典型为控制性洱西两侧的主要山脉走向。地层褶皱多发生于中生代以下地层中，元古界变质岩褶皱较紧密，其余地层中多为小规模同层褶皱曲，且多小背斜、小向斜形式较多。
位于规划区西部的洱海是第二大淡水湖泊，，，〜，平均水深12米，最大水深22米，水域面积250 平方公里，〜，西洱河为洱海唯一自然出水口，向西汇入。
2、地震效应
根据《建筑抗震设计规》GB50011-2010中附录A，拟建工程的所在地省市镇的抗震设防烈度为8度， g，设计地震分组为第二组，设计特征周期（由于未做勘察，暂估场地类别为II类）；，多遇地震水平。
3、土地权属及利用现状
项目区土地符合《新城中心片区控制性详细规划》。
1・2・5场址建设条件
1、市政条件
用地周边的市政道路管网正在设计中，城市新区北部有一座35千伏变电站。新城正在建设第六水厂，位于二号路与机场路十字东南，，设计供水能力近期5万立方米/天，远期10万立方米/天，以洱海水源为主。
随着新城建设的逐步开展，一系列市政配套设施正在完善过程之中。能够保证工程正常进行。
2、交通条件
项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度15米，三和路，道路宽度15米，览川路，道路宽度24米，三条重要交通干道。项目用地，现有一条规划道路通过用地，道路。
第二章规划依据与原则

2、《中华人民国城乡规划法》；
2、《城市规划编制办法》及其实施细则；