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目 录
第一部分 强电系统
第1章 高压供电系统 1
高压供电系统概述 1
供电系统的接管验收 7
供电系统的运行管理 10
供电系统的系统 300
排水系统概述 300
排水系统的接管验收 301
排水系统的运行管理 303
排水系统的维修保养 304
设备设施的大、中修 306
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第五部分 消防系统
第20章 消防系统概述 313
消防灭火设施系统概述 313
火灾自动报警系统概述 324
防火、灭火设施自动联动系统概述 328
常见灭火器具 333
第21章 消防系统的接管验收 335
消防系统接管验收工作依据 335
消防系统接管验收的范围 336
消防系统接管验收的程序 337
第22章 消防系统的运行管理 346
消防系统运行管理的依据 346
运行管理要求 349
消防系统运行管理内容 356
第23章 消防系统的维修养护 363
消防系统维修养护的依据 363
消防系统维修养护管理要求 363
消防系统维修养护的内容 366
第24章 消防系统的大中修 388
消防设施设备大中修的依据 388
消防设施设备大中修管理要求 388
设施设备大中修工作内容 393
环保及节能 396
第六部分 弱电系统
第25章 楼宇自动化系统 407
系统概述 407
楼控系统的接管验收 412
楼控系统的运行管理 415
楼控系统的维护保养 419
节能管理 425
第26章 安全技术防范系统 426
安全技术防范系统概述 426
安全技术防范系统的接管验收 432
安全防范系统的运行管理 436
安全防范系统的维护保养 438
第27章 停车场管理系统 444
停车场车位引导管理系统 444
停车场收费系统 450
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第28章 有线电视和卫星接收系统 454
系统概述 454
系统的接管验收 455
系统的运行管理 459
系统的维修养护 462
其 他 464
第29章 广播会议设备系统 466
广播会议设备系统概述 466
广播会议设备系统的接管验收 471
广播会议设备系统的运行管理 475
广播会议设备系统的预防性维护 477
第七部分 房屋的接管、维护与装修管理
第30章 房屋接管、维护的概述 481
第31章 房屋的接管验收 481
接管验收的工作依据 481
接管验收的范围 482
接管验收的程序及实施 482
第32章 房屋的运行养护及维修 486
房屋运行养护及维修的部位 486
房屋运行养护及维修的标准 486
岗位的设置及职责 486
房屋的维修及养护 487
公共设施的大中修 493
房屋的环保及节能 497
第33章 房屋的装修管理 497
装修管理概述 497
业主或使用人入住验收 498
装修程序及相关规定 499
装修规则及注意事项 503
第八部分 设施设备的大中修管理
第34章 设施设备的大中修管理概述 517
第35章 设施设备大中修管理的工作内容 517
设施设备的大中修管理的依据 517
设施设备大中修管理的工作内容和程序 517
第36章 专项维修资金的使用 519
专项维修资金的使用 519
专项维修基金使用的补充说明 520
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第一部分 强电系统
第1章 高压供电系统
高压供电系统概述
对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。
同时使用多台变压器供电的民用建筑物，通常都采用10kV供电。为了提高供电可靠性，建