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黄文仔在星河湾地产2019年会上讲话
黄文仔在星河湾地产2019年会的讲话
2019年，星河湾集团做出一个影响深远、意义重大的战略决策——“企业现代化工程”。
“求变”二字，将是在选材用料、工艺、环境、室内装修和设备配套上都做了一些有益的探索，而北京星河湾投入的成本更大，甚至把开盘时间推迟一年来做产品环境。
一种文化
倡导一种健康的文化。曾经有一个广州星河湾的业主说：“我们住在这样的社区环境里，就算我的孩子是个小调皮，将来也会变成绅士。”一个有健康文化的社区，对业主的生活，尤其是孩子的成长有着非常深远的影响。
★ 五把尺子
第一，要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业；
第二，星河湾的景观要做到50年不落后；
第三，要有全国性甚至国际性的品牌；
第四，每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；
第五，在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。
★ 好房子的十六条标准
整个社区没有一寸地方不修饰，在这里甚至找不到一条水泥路；
追求极致，建筑物的外立面不允许出现一根管线；
采用平均式绿化规划，首期46个园林水景遍布整个社区；
路面处理采用多种材质：黄蜡石、石英石、花岗岩、鹅卵石、梢木等无所不用其极；
自建水厂、独家引用活水循环系统、全天候循环过滤，水清见底；
独家引入宝墨园活水循环系统，实现清水养鱼的奇迹；
每个组团至少拥有一个景观式泳池，免费向业主开放；
组团式规划，六个各具异域风情的特色花园旖旎多姿；
小区水景面积超过3万平方米；
一梯两户，南北对流，跃式双套房设计，户户都有穿堂风；
多阳台设计取代了传统飘窗；
楼宇层高比现行标准高了15厘米，空间感更强，间隔墙板比传统砖墙薄了3厘米，实用率更高；
国际大师定造交楼标准；
采用预应力结构，厅房无梁无柱；
主人房铺设手织地毯，配智能座厕，豪华水力按摩浴缸，蒸汽浴室；
投资2亿元兴建省一级学校——星河湾·广州番禺执信中(小)学……
星河湾地产的核心竞争力表现为企业打造产品品质的能力
包括设计、开发创新和施工建设能力；
开发理念再先进也要通过产品来体现；
设计
开发
施工
一、简介
星河湾总占地约80万平方米
已建设区域近50万平方米
建筑面积约达70万平方米
销售套数为5000余套
二、地理位置
星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲
位于华南板块华南快速干线出口处
南村自然生态保护区
北邻浩渺珠江
东部为植被良好的自然山坡
西邻畅通无阻的迎宾大道
以三条江、三万亩生态果林拉开了与喧嚣都市的距离
2000年7月打桩
2019年4月28日一期公开发售，约1600套单位
2019年5月1日二期公开发售，约800套单位

2019年4月26日三期荟心园公开发售，约1000套单位
2019年9月28日四期公开发售，约800套单位
开发历程
星河湾，五大结合原则
打造一个心情盛开的地方
原则一：建筑与环境结合
原则二：环境与功能结合
原则三：环境和内外结合
原则四：观赏性与实用性结合
原则五：环境与人性化结合
开发前的星河湾原始地块
江边原始滩涂
沿江木道改造中
←
沿江河道改造后
沿江河道改造中
开发后的星河湾
树多花多草少
改传统的 “草多花少树少”为“树多花多草少”。
三、园林环境
绿化坡度设计
开创绿化坡度式的先河，达到了层次感丰富、四季常绿的绿化境界。
设置广场，将绿化平均散播于社区各组团，与星座式的楼宇布局相呼应，形成处处有景的园林布局，避免了楼宇的直接对望。
平均绿化
照明与装饰灯光都采用先进的环保光源，光线柔和而不刺眼，保护视力，美化环境，节约能源。
环保灯
1830米骑江休闲木道，沿珠江伸展，采用进口名贵木材建造，外飘 8米，经得起50年日晒水淋的淬验。
骑江休闲木道
健康之源
引进直饮水系统，为业主提供健康的直接引用水。
清澈见底的“活”水
循环流动层叠式喷水池、喷泉、人工湖、瀑布。自建水厂，拥有独家的“天然活水循环系统”。
免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，实现泳池经常更换新鲜活水。
新鲜活水
通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，形成五彩斑斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景奇观。
清水养鱼
零干扰的泳池，经常更换新鲜活水，循环流水清澈洁净，在树丛中独立组团私家泳池。
观景泳池
星座式布局是星河湾的规划核心，建筑结构、园林规划都以此为基点而展开。营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，同时避免对视，开窗即见景。
星座式布局
四、规划设