文档介绍：国外社区商业发展对杭州的启示
赖月云 [摘 要]社区商业是杭州经济发展的助推器,是提升杭州生活品质的重要媒介。发现杭州社区商业发展中存在的问题,借鉴国外社区商业的发展,提出杭州社区商业发展的对策。
[关键词]社区商业 国那里似乎是老年人和小孩的玩耍休闲的场所,年轻人却很少去。虽然有古话说远亲不如近邻,但现实是在小区住了十几年,隔壁邻居长什么样、叫什么都很难说得出来。
由于社区商业存在着以上种种问题,我们认为有必要借鉴国外的一些经营模式,形成适合杭州的社区商业,从而拉动杭州居民的消费,提高杭州居民的生活品质。
二、国外社区商业的发展
通常,发达国家的社区商业模式大体分为三类:美国模式、日本模式和新加坡模式。
这些国家的社区商业虽然因其国情不同而呈现出不同的特点,但是,也存在众多的相同的特征。
社区商业的功能方面:国外社区商业是为了适应城市居民郊区化而建立的,具有满足社区居民购物、服务、娱乐等综合性需求的功能。
社区商业的业态构成方面:国外社区商业主要是现代化的购物中心形式,购物中心和连锁组织相互促进、共同发展。购物中心的核心店基本上都是知名的连锁企业。除核心店外,中心内还汇聚着各种不同规模、不同业种的专业店、专卖店,它们也多是连锁经营。
社区商业的开发方面:国外社区商业的开发都是在政府的统一规划下进行的。其中,英国、新加坡等国家的政府经常直接参与社区商业的开发,而在美国、澳大利亚等国家,则主要是一些私人开发商以赢利为目的进行开发。国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法。
社区商业的布局与设计方面:国外社区购物中心都有严格的设计布局,其目的是使购物中心的任何一部分都能吸引大批的购物者。核心承租户一般占购物中心面积的40%,对普通承租户的位安排,充分考虑他们之间亲和力的不同,一些经营项目需组成群体以增强吸引力,而另一些经营项目必须相互避开。
社区购物中心的承租关系方面:国外社区购物中心出租期限的长短跨度很大,从十几年到几十年不等。在承租期限内,一般禁止承租户自行对商店进行转让。
三、杭州社区商业发展的对策
针对杭州社区商业存在的问题,在借鉴国外模式的同时,结合杭州的特点,提出适合杭州的社区商业发展对策。
国外社区商业的发展是建立在汽车工业迅速发展,城市逐渐郊区化的基础之上的,而我们杭州的社区大部分是在旧城改造以及撤村建社区的基础上形成的。在这样一种情形下,模仿国外建立大型的社区购物中心是不合适的。
目前杭州社区商业的开发主要由房地产商进行开发。而房地产商开发商业物业的目的较为简单,即增加销售额、增加利润。在这样一种思想的指导下,房产开发商在设计商业物业之前缺少对小区居民消费需求的调研,缺少对社区商业经营者需求的调研。最后,商业物业并不能形成居民满意的商业。因此,建议相关政府职能部门要在调查附近居民消费需求、消费能力、消费习惯的基础上,站在宏观的角度来牵头协调规划社区商业。
、经营主体的培育
从杭城目前的情况看来,社区商业物业的开发是房产商,而社区商业的经营则是一些管理能力非常弱的家庭团队。