文档介绍：上海市住宅物业服务分等收费标准
上海市物价局上海市房屋土地资源管理局
、综合管理服务标准与收费标准
级别
序号
内容
服务要求
每平方米建筑面积月
最高收费标准(元)
二级
1
管理处设置
小区内设置燃、易爆及危险物品存放。
备注：
1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后，按实际配置增减费用。
2、，费用增加10%;（包括3万平方米）之间的，费用增加5%;小区建筑面积
在9万至15万平方米（包括15万平方米）之间的，费用减少5%;小区建筑面积大于15万平方米的，费用减少10%。
3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。
4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。
四、公共区域绿化H常养护服务标准与收费标准
级别
基本条件
内容
要素
养护要求（植物）
每平方米绿地面积年
最高收费标准（元）
二级
1、以绿为主，植物造景。绿地内植物覆盖率
80泅上，绿地基本无
草坪
修剪
年普修二遍以上，切边整理一次以上。
清杂草
年普除杂草四遍以上，杂草面积不大于8%
灌、排水
干旱、高温季节基本保证有效供水，有积水应及时排除。
裸露。
2、绿地保存率100%,乔、灌、草等保存率95泅上，大乔木保存率98%^上。绿地设施基本完好。
病虫害防治
发现病虫害及时灭杀。
树木
修剪
乔、灌木按规范修剪每年二遍以上；篱、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。
中耕除草、松土
每年中耕除草四次以上。
施肥
每年普施基肥一遍。
病虫害防治
有针对性及时灭治，每年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。
扶正加固
发生倒伏及时扶正、加固。
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备注：
1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准X绿地
面积+可分摊建筑面积+122、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车
地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。
3、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。
4、草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数，冷地型草修剪频次应酌情增加。“百慕大”草高一般不超过4cm。混合型运动草坪应增加修剪频次，可按实
调整。
5、因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。
6、植物灌溉以保持土壤有效水份为原则，应按气候、立地条件、品种、生长等情况酌情增减浇水次数。
7、使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定。应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示。
8、每一级服务内容与要求高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。
五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准
项目
类别
内容
运行、保养、维修服务要求
每平方米建筑面积月
最高收费标准(元)
备注
公共
部位
二类
房屋结构
每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏
及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
疏通落水管、污水管等排水、排污管道。
更换公共走道门窗玻
璃(单块面积小于1平方米)。
街坊道路侧石、路面修补(单块长度小于1米或面积小于1平方米)。
设施、设备标识修补。
扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆。
门窗
每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
楼内墙面、顶面、
地面
墙面、顶面粉刷层尢明显剥洛，向砖、地砖平整小起冗、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。
管道、排水沟、
屋顶
每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气朦、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。
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项目
类别
内容
运行、保养、维修服务要求
每平方米建筑面积月
最高收费标准（元）
备注
围墙
每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙