文档介绍：1主讲教师: 杨曼银川能源学院 2第3章承接建设工程监理业务?内容提要及要求?熟悉监理业务?了解建设工程监理业务承接方式和条件?掌握承接建设工程监理业务的程序?掌握监理大纲的编写?熟悉监理工作步骤和方法?掌握监理规划和监理实施细则的编写?掌握机监理大纲、监理规划和监理实施细则的区别与联系 3 第三章工程建设监理规划§ 承接监理业务?一、承接方式?1)点名委托方式?业主直接将监理业务委托某一监理单位?目前很少采用?2)协商方式?业主通过与监理单位协商,确定委托人和委托监理业务有关事宜。?适用于监理业务不大的中小建设工程项目?3)招标方式?业主通过招标的方式选择监理单位?大型建设工程项目普遍采用?《招投标法》要求的工程 4 二、业主在选择监理单位时,常常从以下八个方面入手:(熟悉) ?1)专业技能?2)监理单位经验多少?3)声誉好坏?4)理解力水平高低?5)监理单位工作人员能否满足监理业务需求?6)对项目所在地区的熟悉程度?7)编制和执行监理规划水平?8)合作和团队精神 5 三、 承接监理业务流程图 P42 6 三、承接建设工程监理业务的三个阶段九个步骤?第一阶段:承接建设工程监理业务的准备阶段?第1步:初定总监理工程师,组建承接监理项目工作组?第2步:对监理市场进行调查?第3步: 选定工程对象,进行定性和定量分析 7 三、承接建设工程监理业务的三个阶段九个步骤?第二阶段:承接建设工程监理业务的实施阶段?第4 步: 参与协商承接业务或做好投标承接业务的工作?第5 步:认真研究监理工程招标书( 招标书的一般内容和分析要点详见本章第 3节内容) ?第6步: 编制监理大纲(监理方案详见本章第 2节) ?第7 步: 编制投标书( 编制标书的主要内容详见本章第 4节内容)?第8步:对投标的监理项目进行内部自评?见下表 89 三、承接建设工程监理业务的三个阶段九个步骤?第三阶段:承接建设工程监理业务的完成阶段?第9 步:承接任务完成,进入监理工程实施准备阶段,做好签订监理合同的准备。?订立合同: 承接监理业务的最后一个环节?《建设工程委托合同》示范文本 10§ 监理大纲?监理大纲又称监理方案?监理大纲是监理单位在监理投标时编写的监理文件。一、监理单位编制监理大纲的作用?(1)使业主认可监理大纲中的监理方案, 从而承揽到监理业务。?(2)为监理企业对所承揽的监理项目在以后开展监理工作制定基本方案,也是作为制定监理规划的基础。?(3)发包人审核监理规划的依据