文档介绍：第一章项目总论
随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。为此拟建住宅楼“毛纺厂居住区”。
1项目名称北京市毛纺厂居住区
2项目承办单位北京益华集团房地产开发部
3项目对居民的干扰。
毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的、有规模的地区级公建中心。因此规划在区域内两条主干道（朝阳北路和星火路）交汇处的东北部，由于缺少有规模的写字楼，所以在园星路以北，靠星火路一侧规划一栋写字楼，并配备空调，写字楼出租按每年70%出租率，月租金为267696元（价格出处：金铺网）。
星火路是经过居住区的一条主要生活性道路，规划写字楼多沿星火路布置。在现状综合楼以南安排一处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。在朝阳北路与园星路之间的星火路东侧形成一组完整的商业区。
居住区东部目前是仓储区，有一组电气化铁路从居住区边经过。规划中将锅炉房、公交首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低噪音影响的物理措施。
规划在石佛营东路西侧布置一条20-30米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其
余绿地集中在现状综合楼以东。另外，居住区还将配备30班中学一所，24班小学两所，9班
幼儿园两所，4班、6班托儿所各一所。
二项目规划控制指标综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容虽、用地性质和开发强度提出
的控制指标如下：
用地情况
总占地面积21000平方米
其中代征地面积1000平方米规划建设用地面积20000平方米住宅用地18270平方米道路用地1240平方米绿化用地100平方米
用地性质
使用性质：住宅及配套、非配套公建
用地强度
总容积率：
其中：
新建住宅：
配套公建：
地区商服：
建筑设计指标
总建筑面积19700平方米
其中：
新建住宅建筑面积：18270平方米
配套绿化:100平方米
建筑高度：＜=60米
其中：
多层住宅：＜=18米
高层住宅：45—60米
地区商服：＜=60米
配套绿化:＜=5米
中、小学：＜=12米
建筑层数：板式6—12层，塔式18层
三市政建设条件
道路交通系统
在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交，此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。
为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统：即由星火路向东再向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。
市政设施现状
北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设一座110千伏变电站(星火变电站)。站
址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周围地区的开发建设，该地段的市政设施、地下管线将得到进一步改善，为本项目建成后的使用提供理想的市政条件。其中：
上水：毛纺厂原有上水条件满足供应。
雨水：沿区内管线通入市政干线。
合流污水：沿区内管线送入市政干线。
煤气：用地西侧的星火路、南侧的朝阳北路有新建的Dg300中压煤气管线；在用地
西侧偏南有现状煤气中低压调压站一座；小区内南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。
居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积70平方米左右。
供热：基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，，负责整个小区的供热。
供电：毛纺厂现状用电由国棉110千伏变电站以10千伏架空线(石佛营路)供电，
由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火110千伏变电站供电。毛纺厂用电
负荷较大，应安排一座占地500平方米的10千伏开闭站，由此分别引出双路10千伏电缆向
住宅和公建供电。
电讯：现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容虽已满，无力为新建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地，新建一个4万门电话局所，占地面积5000平方米，建筑面积6000平方米，初装容虽1万门。
第六章建设方案及总图布置
本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。施工采用监理制，采用公开招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质虽得以确保。工程应达到优良工程水准。
总图布置本着科学规范的原则，为小区居民提供方便，一切从小区居民的要求做起，各项建筑布局美观合理，方便居民生活。
总建筑面积20000平方米，其中小区住宅建筑面积为