文档介绍：六、项目效益分析
（一）相关参数
本次测算选用现金流量法进行财务分析，以投资人自有资金内部报酬率
作为项目财务分析的主要评价指标。
1、建设运营期
本项目属于综合管廊市政工程项目，项目的社会效益突出，经济效益难以在短期内实现。项目六、项目效益分析
（一）相关参数
本次测算选用现金流量法进行财务分析，以投资人自有资金内部报酬率
作为项目财务分析的主要评价指标。
1、建设运营期
本项目属于综合管廊市政工程项目，项目的社会效益突出，经济效益难以在短期内实现。项目规划期限为2016-2030年，其中近期：2016-2020年，远期：2021-2030年，项目计算期为27年，其中建设期5年，运营期25年。由于项目建设需要和道路同步建设，且涉及到大量征地和拆迁工作，项目子工程建设时间根据政府配套工作完备情况来定，项目建设期最长不超过拜。项目建设内容主要为：,,、项目投资
本项目投资为253480万元，其中：建筑工程费205560万元；工程建设其他费15898万元；预备费17717万元；建设期贷款利息为14305万元。（暂按70叫贷款进行计算）。本项目拟设资本金76881万元；项目财务净现金流量投入29399万元；申请银行贷款147200万元。
（1）第一部分工程费205560万元；
第一部分建筑工程费用包括：干线综合管廊、支线综合管廊和缆线管廊的土石方工程、地基处理工程、支护工程、廊体工程、防水、照明、消防、监控、支架、路面恢复等费用。
(2)第二部分工程建设其他费15898万元；
第二部分工程建设其他费包括：勘察费、设计费、建设单位管理费、工程监理费、工程招标代理服务费、施工图审查费、前期工作咨询费、造价咨询费、环境影响评价费、竣工验收相关费、场地准备及临时设施费、水保费、劳动卫生安全评审费、工程保险费等。
(3)第三部分预备费17717万元；
第三部分预备费包括基本预备费。按照第一、二部分费用合计的8%
计算。
(4)第四部分建设期贷款利息为14305万元。(暂按70盼贷款进行计算)
3、项目融资成本及融资方案
，融资期限为30年，融资利率设定为6%从运营年份第一年开始等额本息偿付外部融资贷款。
融资成本本项目总投资253480万元。本项目拟设资本金76881万元；
项目财务净现金流量投入29399万元；需要提供具体的测算数据，申请银行贷款147200万元
4、项目经营方式
本项目实行“投资、建设和运营管理一体化+入廊单位付费+可行性缺口补助”的经营方式。
5、项目税收
（1）增值税及附加
企业增值税及其附加费，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，增值税采用一般计税方法，税率为%;市级城市维护建设税按增值税的7
府取；教育附加费及地方教育附加费按增值税的5%+取。
（2）所得税
本项目作为市政类项目，属于社会效益显著的项目，且收入来源主要为政府采购服务资金，应积极争取相关优惠政策，现本项目所得税率暂不计取。
（二）经营收入测算
（管沟）入廊租赁带来的经济效益，成本费用