文档介绍：企业价值评估案例09786
中国资产评估协会
CHINA Appraisal Society
第一部分案例背景
四、制造业企业价值评估特点（续）
生产能力和销售能力是制造业企业的核心竞争力所在，也是企业价值评估的焦点。企法的适用性。收益法评估需具备以下三个前提条件:
投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；
能够对企业未来收益进行合理预测；
能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
中国资产评估协会
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第二部分案例内容
六、搜集资料
注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信息资料。
被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；
被评估企业的历史沿革、现状和前景；
被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；
被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；
通常应搜集的资料如下：
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第二部分案例内容
通常应搜集的资料（续）：
被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等财务状况；
评估对象以往的评估及交易情况；
可能影响被评估企业生产经营状况的宏观、区域经济因素；
被评估企业所在行业的发展状况及前景；
参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等市场信息，以及以往的评估情况等；
资本市场、产权交易市场的有关信息；
注册资产评估师认为需要收集分析的其他相关信息资料。
中国资产评估协会
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第二部分案例内容
七、资产分类
1、资产分类的要求
注册资产评估师应当与委托方进行沟通，获得委托方关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明。
注册资产评估师应当在适当及切实可行的情况下对被评估企业的非经营性资产、负债和溢余资产进行单独分析和评估。
2、资产与收益的对应关系
经营性资产
非经营性资产
溢余资产
非经营性收益
溢余资产收益
经营性收益
收益现值
非经营性
净资产价值
溢余资产
价值
资产
收益
评估值
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第二部分案例内容
3、非经营性资产
一般不产生营业利润，可以从企业中提出并且在不损害企业运营的情况下单独进行出售：
(1) 非经营性资产不一定与企业运营相关联，或者
(2) 对于企业合理、必要的运营来说是“过剩的”。
(3) 在这两种情况下，它们和企业的运营相比，风险程度和所需回报都有所不同，所以要区别对待。
4、非经营性负债
(1) 可能与非经营性资产相关联；
(2) 对于小型企业而言，另一种常见的非经营性负债是对企业的支撑至关重要的股东贷款，它的偿还与否关系着企业的生死存亡。它并不是真正意义上的负债，而是变相的股权。
5、溢余资产
与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余资产，如超额持有的货币资金。
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第二部分案例内容
溢余资产
经对甲公司资产的清查核实发现，甲公司评估基准日存在溢余现金。
经向公司财务部门有关人员咨询了解，基准日生产经营所需的必备现金规模大致为当年3个月付现成本的金额，即：
必备现金=（税金及附加+营业费用+财务费用+管理费用+主营业务成本-折旧和摊销）/12×3；
= （万元）
，，故：
溢余资产价值=评估基准日货币资金-必备现金
=-
= (万元)
6、本项目资产分类
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第二部分案例内容
八、调整财务报表
1、调整财务报表的规定
注册资产评估师应当根据评估对象、所选择的价值类型和评估方法等相关条件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的基础上，采用适当的方法，对被评估企业和参考企业的财务报表中对评估过程和评估结论具有影响的相关事项进行必要的分析调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力。
2、常见的财务报表调整事项
调整被评估企业和参考企业财务报表的编制基础