文档介绍：物业管理条例解读主讲:王春《物业管理条例》指导思想和立法原则《物业管理条例》对业主的影响《物业管理条例》对开发商的影响《物业管理条例》对物业管理企业的影响《物业管理条例》未明朗问题的探讨大纲 1、保护业主的财产权利; 2、协调好单个业主的利益和全体业主共同利益的关系; 3、明确物业管理企业和业主之间是平等的民事主体; 4、妥善处理好政府与市场的关系(民事、行政); 5、处理好条例跟其他法律法规的关系; 6、授权地方政府制订补充法规。《条例》指导思想《条例》遵循的立法原则宗旨: 维护业主、物业管理公司及其他有关管理部门的合法权益,保障物业的合理使用,维护人民群众日常生活和工作的公共秩序,创造良好的生活和工作环境。原则: 在坚持立法原则和民法基本原则的前提下, 《条例》主要遵循了以下基本原则: (一)物业管理权利和财产权利相对应的原则《条例》吸收了<物权法>中的建筑物区分所有权理论,对业主权利义务的规定,其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务, 对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定,是基于业主拥有的财产权份额,将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。(二)维护全体业主合法权益的原则为维护全体业主的合法利益, 《条例》既对物业管理企业的行为、业主大会的职责及其对涉及业主共同利益事项的表决、个别业主不按合同约定交纳物业服务费用损害全体业主利益的行为、有关政府部门的行政监督管理责任等作了明确规定, 也对建设单位、公用事业单位等物业管理相关主体依法应当履行的义务作了详尽规定。在处理行政处罚和承担民事责任关系方面, 《条例》设定的法律责任也充分体现了优先保护全体业主利益的原则。(三)现实性与前瞻性有机结合的原则《条例》注重保持法规、政策的连续性和稳定性,对被实践证明是行之有效的制度,如管理规约、物业管理企业资质管理等制度,予以保留; 对主管部门加强对业主大会的指导和监督、物业管理企业做好物业接管验收等,确立为法律规范。在考虑立法现实性的同时, 《条例》贯穿发展的指导思想,设立的业主大会、强制性维修养护等制度,符合市场经济的基本规律,符合未来立法趋势。(四)从实际出发,实事求是的原则我衡。《条例》在坚持法律制度统一性的前提下,充分考虑各地区的实际情况,对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定,有的规定的具体执行办法,授权省、自治区、直辖市制定。《条例》对业主的影响?业主、业主大会、业主委员会?业主公约、业主大会议事规则?业主的权利、义务?业主大会的职责?业主委员会的职责?对业主大会与业主委员会的约束《条例》对业主的影响?业主房屋的所有权人。?业主大会物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。?业主委员会: 业主委员会是业主大会的执行机构。