文档介绍：期房购房合同
期房购房合同
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期房购房合同
期房购房合同范本
篇一：期房买卖合同范本
期房买卖合同范本
甲方：(卖方)
身份证：
乙方：(买方)
身份证：
甲、乙双方本着平等、自愿的原那容比拟全，并且标准；二是注
意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅， 在交房时，要向开发商索取?住
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宅使用说明书?和?住宅质量保证书? 。
办房地产权证时应该注意： 产权面积和合同面积是否
相同，如果不同，可以根据建设部?商品房销售管理方法?处理，另外办理了?房屋所有权证?后，还要办?土地使用
权证?。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购置人不熟悉法规，转嫁给购置人.
二、购房流程
流程第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本工程后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍工程的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
1〕开发商名称、地址、 ；销售代理商名称、地址、 ；认购方名称、地址、 、身份证件；指定律师所名称、地址、 。
2〕认购物业的楼层；户型；房号；面积。
3〕房价。包括单价；总价。
4〕付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付
款。
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〔5〕认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人?签约需知?，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
1〕工程法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
2〕购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
3〕房款支付方式。
4〕购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购置商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
1〕土地使用证号及使用年限
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2〕商品房销售许可证号
3〕房产名称及购房人购置房产的类型
4〕所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用
日期
5〕房价款。包括单价和总价
6〕付款方式
7〕双方违约条款
8〕保修条款
9〕买方接受物业管理公司管理条款
10〕预售登记
11〕房屋转让
12〕房屋过户
13〕纠纷、争议的解决方式
14〕附件一：房屋户型图
15〕附件二：装修设备标准
16〕附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还
可就其它内容签订补充条款。购置商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效
力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字
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之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购置商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房
人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购置商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证要看开发商有没有“五证〞
建议不要买期房，万一到时开发商不能承诺他当时所说的，或者拿着你的钱跑了，也不是没有可能啊
购置期房应注意
首先看他的商品房五证是否齐全，其次注意开发商的资金实力，会不会出现拖延工期，烂尾楼等现象，再者看他们的品牌信誉如何，不过根本上所有开发商的房子做出来都更宣传的有很大