房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿).docx

文档介绍：房地产项目开发贷款调查报告
格式( 正稿)
中国民生银行房地产开发贷款 客户名称：
授信调查人员声明：
本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，
净利润
有无欠付土地款、工程款、
规费等情况
有无其它遗留问题
5、客户财务报表所涉及的和对我行本次授信有重要影响的在建或拟建项目， 须叙述相关项目的基本情况，如土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资、筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况；
在建和拟建房产地项目情简要情况
1 2 3
房产项目名称
市场定位与设计
土地面积（亩）
建筑面积（平方米）
预算投资
其中：土地费用
已投资额度
后期需投资
其中：需向外借款
项目计划工期时间起止
计划开盘预售时间
形象进度简要描述
上述所列的项目中，必须在调查的基础上，
时间： 年 月 日 授信调查人员签字： 5
中国民生银行房地产开发贷款 客户名称：
分别就已完工正在实现销售的项目、 在建但已进入预售阶段的项目、 在建并预计在授信期内进入预售阶段的项目、在建（拟建）并在我行授信期内不能进入预售阶段的项目、 房地产开发商用于土地储备或在我行授信期内计划进行的土地储
备与项目开发等情况进行说明 （具体要求见调查报告有关事项的说明）。
（三）授信申请人财务分析
主要以客户近二年和调查期的财务报表 （资产负债表、损益表、现金流量表）为基础，结合贷款客户的总分帐务，重点对贷款客户偿债能
力、盈利能力、现金流量和成本利润进行分析，形成对该客户的财务综合评价。
1、 资产负债表的说明
主要叙述客户资产负债表中主要科目的余额情况，在认真阅读经审计的客户会计报表及审计附注，核查企业总分帐务的基础上，对存货、预付帐款、借款、预收货款、应收帐款等重要科目进行重点阐述。
对存货反映不真实、 成本结转不配比、 销售入帐不规范、 对外融资反映不全面、 资本金到位不充分、利润核算不合理等情况， 要详细说明上述事宜对本次授信的影响。
对帐务反映不规范的情况， 可依据会计规则进行帐务调整，然后对其进行财务分析。
资产负债情况
年 年 调 说明
度 度 查期
总资产
流 动 资
产
货 币
资金
时间： 年 月 日 授信调查人员签字： 6
中国民生银行房地产开发贷款 客户名称：
应 收
帐款
存货
其中：
在建项目
原材料
预
付帐款
其
他应收款
长期投资
固定资产
总负债
流动负债
其中：短期
借款
应
付票据
预
收帐款
应
收帐款
其
他应付款
未
交税金
长期负债
其中：长期
借款
所有者权
益
其中：股本
资
本公积
未
分配利润
如果企业有正式经审计的会计报表与审计注释，授信调查人员可对相关重要科目进行简要说明；如企业不能提供会计报表的审计注释或注释不全，授信调查人员须对相关重要科目进行调
时间： 年 月 日 授信调查人员签字： 7
中国民生银行房地产开发贷款 客户名称：
查与询问，并进行详细说明；
2、 偿债能力及盈利能力分析
主要对客户的资产负债率、 流动比率、速动比率、利息保障倍数、销售利润率、净资产利润率等指标进行数据对比和文字分析说明， 数据对比和文字说明要言之有物，符合实际。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。
A、 偿债能力分析
年度 年度 调查期
流动比率
速动比率
资产负债率
利息保障倍数
负债 / 有形资
产
分析：
B、营运能力分析
年度 年度 调查期
应收帐款周转
天数
存货周转天数
总资产周转率
固定资产周转
率
分析
C、盈利能力分析
年度 年度 调查期
销售利润
营业利润
投资收益
净利润
总资产利
润率
净资产收
益率
分析：
3、 现金流量分析
时间： 年 月 日 授信调查人员签字： 8
中国民生银行房地产开发贷款 客户名称：
为动态掌握客户资金使用情况， 信贷调查人员同时应对客户的现金流量表进行数据对比和
文字分析，阐述经营、投资、筹资活动中变动事项，相互平衡调剂过程及变动特点。 如果变动事项重大，必须另外报告说明。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。
同时附表注释，推荐表格如下