文档介绍：分户验收监理实施细则
园区世茂06#地块一期A标工程
监通实施细州
（分户验收）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理为土 15mm,极差为
25mm
用激光测距 仪
辅以钢卷尺
检查
净高度
允许偏差为-15mm,极差为
20mm
房间方正
%,极差为
15mm
尺量检查
、顶棚抹灰工程监理控制要点
控制内容
控制要点
检查方法
抹灰墙
面
外观质量及平
整度
墙面不应有爆灰、起砂、裂缝， 阴阳角顺直、方正，允许偏差 为+3mni,表面平整度、立面垂 直度允许偏差为+3mm
2m靠尺和和
塞尺、观察检
查
面层粘结质量
抹灰面层与基层之间粘结牢 固，没有脱层、空鼓等缺陷
小锤轻击
涂料饰
面
面层粘结质量
粘接牢固，不得有楼图、透底、
起皮、掉粉和反锈等缺陷
观察检查
外观质量
面层不应有爆灰、裂缝、起皮， 同一墙面无明显色差；表面无 划痕、损伤、污染
观察检查
裱糊饰
面
面层粘结质量
面层粘结牢固，不得有漏贴、 补贴、脱层空鼓和翘边；软包 的龙骨、衬板、边框应安装牢 固，无翘曲，拼缝应平直
观察检查
外观质量
墙面应平整、色泽一致，相邻 两幅面层不显拼缝，不离缝， 花纹图案应自然吻合；同一块 软包面料不应有接缝，四周应 绷压严密
观察检查
饰面板
（砖）面
层
面层粘结质量
面层应结合牢固，无空鼓缺陷
小锤轻击
外观质量
表面应洁净、平整，无明显色 差，接缝均匀，板块无裂缝、 掉角、缺棱等缺陷
观察检查
顶棚涂
料及裱
糊饰面
同墙饰面
同墙饰面
同墙饰面
顶棚抹
灰
粘结质量
抹灰层与基层之间必须粘结牢
固，无空鼓
小锤轻击
观感质量
光滑、洁净，面层无爆灰和裂
缝
观察检查
3. :
控制内容
控制要点
检查方法
楼梯栏杆和扶
手的安装
楼梯扶手高度不应小于o. 9m, 水平段杆件长度大于0. 5m时， 。
栏杆垂直杆件的净距不应大于
0. 11m
钢卷尺检查
楼梯踏步尺寸
相邻踏步高差不应大于10mm, 踏步两端宽度差不应大于 10mmo
钢卷尺检查
3. 2. 5门窗工程监理控制要点:
控制内容
控制要点
检查方法
木门窗
材质要求
木门窗的结合处和安装配件处
不应有木节或已填补的木节。
观察检查
制作质量
胶合板门、纤维板门和模压门
不应脱胶
观察检查
金属、塑 料门窗
材质要求
铝合金窗的型材壁厚不应小于
4mm，门的型材壁厚不应小于
0mm, m2时 使用安全玻璃
游标卡尺
安装质量
门窗开关灵活关闭严密，无倒
观察检查
翘，门窗框与墙体之间的缝隙 填嵌后采用密封胶密封，密封 胶表面光滑、顺直，无裂缝。
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密 封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶封条应在转 角处断开，并用密封胶在转角 处固定。安装后的玻璃牢固， 没有裂纹、损伤和松动。门窗 套平整，线条顺直，接缝严密。 ，应有防护 措施。
3. 2. 6防水工程监理控制要点:
部位
控制要点
检查方法
外墙
墙面不应有渗漏、开裂等缺陷
观察检查，淋
水（蓄水）试
验
卫生间、开
放式阳台
面层表面的坡度符合设计要求，不应有
倒泛水和积水现象，蓄水试验24h
外门窗
排水孔应畅通，滴水线、鹰嘴设置合理， 窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并用 密封胶密封
屋面
不应有渗漏、开裂、积水等现象，天沟、 檐沟、泛水、变形缝等构造，符合设计
要求
3. :
控制内容
控制要点
检查方法
给水管道
及配件安
装
管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距 应符合规范；弯曲变形最大偏差不超过 5mm
观察检查
功能试验
室内给水管道畅通，每户逐一打开用水 点，检查卫生器具、阀门及排水管有无渗 漏
观察检查
3. 2. 8室内排水工程监理控制要点:
控制内容
控制要点
检查方法
排水管道
及配件安
装
室内排水的水平管道与水平管道、水平管 道与立管的连接,应采用45°三通或45° 四通和90°斜三通或90°斜四通。立管 与排出管端部的连接，应采用两个45°弯 头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯 头。高层建筑中明设排水塑