文档介绍：xxx 生态园运营规划概述一、经营思路 1 、定位关键字:游、娱、食、农产品、生活方式主题思想:让会员感觉来生态园是一种生活方式。 2 、内容关键字解析: 游:园区内可游玩设施、风景娱:娱乐设备和活动,娱乐方式食:农家餐饮,绿色农家菜,农家餐饮方式农产品:生态蔬菜,生态植物油,面,乡村水果生活方式:农家庄园,享受大自然,放空思绪,休闲养生重点标注:农家庄园,自助采摘蔬菜、水果,休闲养生,生态绿色产品 3 、营销任何好的产品销售不出去都不是好产品,追求利润最大化是每个企业的经营目标,所以营销是企业最重要的环节,而营销的核心就是让产品一直在客户面前出现,传统的静态宣传模式的效果并不好,最好的方式是主动的引导准客户,在网络上推广自己的特色,雇佣专门的写手,经常在官网和公众平台推送庄园相关介绍的文章,用低廉的具有引导性质的软性广告取代部分硬广告(单页等),逐步建设自己的官方网站。通过广告宣传的方式让准客户成为真正的客户。顾客是引导出来的! 4 、隐形扩展在园区周边找一些相关场地或者项目基地,进行合作,扩展园区服务项目和大小范围。 5 、园区运营时效性规划园区娱乐项目设施、农家餐饮所具有的时效性,达到四季皆可游玩。二、初期经营分析定位 1、突出农家餐饮、生态旅游度假休闲、拥抱大自然、农家庄园风情的氛围及优势,根据当前的有利环境、着重包装庄园最显著的特点“原生态、自然”。 2、庄园建设结合自然状态,尽可能的彰显出农家风范,但要注重干净整洁。庄园管理要做到标准化、正规化。 3、初期餐饮经营根据运营情况,菜品以“绿色、健康、养生、原生态”为主题档次,以当前流行的山珍野味、原生态菜品增加品种,以山珍野味私房菜等增加多元化经营的品种。做到“人无我有, 人有我精、人精我特”的经营方式。融合“现代养生”, “四季五补”理论相结合, “以美味为基础、以养生为目的”的健康餐饮思路。向餐饮消费者提供极具特色的养生菜品、私房菜,结合优雅舒适的就餐环境,健康合理的饮食搭配,打造品尝美食、企业家休闲度假、商务用餐的理想用餐场所。 4、初期增加素质拓展项目,吸引团队消费,扩展园区娱乐项目。 5、大量养殖家禽,提供认养服务,专属享受。三、项目规划 1 、简图 2 、现有项目 1鱼塘②鱼塘③鱼塘④马场⑤烤全羊⑥儿童乐园⑦自助烧烤⑧家禽牲畜⑨猪舍⑩养心阁餐厅、忠孝茶楼 3 、项目整改简述基础整改规划未标注()即为前期整改项目 1鱼塘,规划为游泳池,贴近高地的位置可建设跳水台(为后期建设项目) 2鱼塘,增加 1米左右沿边平台,供钓鱼者使用,增设休息座椅。 3鱼塘,增加 1米左右沿边平台,供钓鱼者使用,搭建跨鱼塘木板桥,可为娱乐项目(该项目可考虑后期建设) 4马场,在周边小路旁,增设休息座椅。 5烤全羊,环境规划干净整洁。 6儿童乐园,增设游玩项目,儿童区地面用砖块围成区域。 7自助烧烤,旁边搭建灶台,地面推平,周围空地撒上草籽,生成草坪。 8家禽牲畜,按照图示,挪移到园子西南方向。 9猪舍,按照图示,挪移到园子西南方向。在1号、 3号鱼塘夹角建造一个卫生间。 A区域整改规划【(1)(2)两选一】(1)真人 CS活动区特点:投资小,可玩性强,人数稍有限制,结合庄园规划,适合走中高端路线,针对领导阶层。建设基础操作:打扫干净,树不用伐,其余地形不用变动,撒上草籽,生成密集草坪。建设基础障碍物,准备相关装备器械。接待少数团体,装备数量 15套左右。增加更衣室。配合设施:忠孝楼三楼可改成 K歌房,增加娱乐性。(2)素质拓展活动区特点:可玩性大,可接受公司团体等活动需求,要求庄园走大众路线,需求对象较多。可投资大,需配合其他设施。建设基础操作:树木全部伐掉,地形推平,撒上草籽,生成密集草坪,增加基础户外拓展设施(如果不添加高空设施,其他设施可自行设计制作安装,大幅度降低成本)。配合设施: 1、A区域外南边的地方,可和土地拥有者洽谈,租赁或者合作, 改造成真人 CS基地,不用改变地形,增加障碍物和简易瞭望台。 2、增加住宿房间,可采用闲置三层楼,稍装修即可。 3、增加更衣室。 4、忠孝茶楼三楼,改成大型会议室。 5、购买观光电动车,庄园和住宿来回接送。自主项目规划(1)、时令蔬菜采摘自主拥有菜园,或者找园子附近菜农合作(具体合作内容另议) 提供会员和游客,自助采摘蔬菜,配合灶台和自助烧烤。或者,由厨师代操作。(2)、时令瓜果采摘自主拥有果树或找果农合作提供会员和游客,自助采摘瓜果。(3)、家禽牲畜认养提供原材料(即幼家禽牲畜),由会员认养,挂上铭牌,专属个人所有。(蔬菜采摘亦可考虑圈地服务) 庄园代养,原生态家禽,招待亲友的好物品。(4)、小饰品赠送,以农村和怀旧为主题的小饰品,如一盒玻璃球、推拉圈、沙包、浓缩型生产农具等,要求精美,小巧,低造价,以赠送为主。四、庄园产品 1 、时令