文档介绍：编号：QC/RE-KA1308
标准二手房转让合同协议书标准
范本
In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contra（含当日）发生的费用由买方承担。卖 方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公 共维修基金）的账面余额在房屋过户后10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维 修资金过户的，每逾期一日,卖方应支付 已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后3 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付 时,应当履行下列各项手续：
1、 卖方与买方共同对该房屋附属设施 设备、装饰装修、相关物品清单等具体情 况进行验收，记录水、电、气表的读数， 并交接附件一中所列物品；
2、 转让双方在房屋附属设施设备、装 饰装修、相关物品清单上签字；
3、 移交该房屋房门钥匙；
4、 按本合同规定办理户口迁出手续；
5、 本合同规定的相关费用的支付和房 屋专项维修资金的过户；
6、 本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视
为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房
屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋 所有权证的，买受人有权解除本合同，卖 方应当自收到解除通知之日起2日内退还 买方全部已付款,并按买方累计已付房价 款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，转让双方应按照
国家及地方相关规定缴纳各项税、费，转 让双方承担税费的具体约定如下:
L卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市
建设维护税;⑶教育费附加;⑷印花税;(5)个
人所得税;(6) 土地增值税;(7)房地产交易服
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务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款
利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。
2、 买方需付税费：⑴印花税;(2)契 税;⑶产权登记费;(4)房地产交易服务费;⑸
《房地产证》贴花；
3、 其他税费由转让双方各承担一半： (1)权籍调查费；(2)房地产转让合同公证费 (如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他 (以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳相关 税费导致交易不能继续进行的,其应当向 对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
―、逾期交房责任
除不可抗力外,卖方未按本合同第七 条约定的期限和条件将该房屋交付买方
的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定 的交付期限届满之次日起至实际交付之日 止,卖方应按日计算向买方支付已交付房 价款万分之五的违约金,并于该房屋实际 交付之日起3日内向买方支付违约金，合 同继续履行；
(2)逾期超过30日后，买方有权退 房。买方退房的，卖方应当自收到退房通 知之日起3日内退还全部已付款,并按照 买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款 的，按照以下规定处理:
1、逾期在30日之内，自约定的应付 款期限届满之次日起至实际支付应付款之 日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付 款万分之五的违约金,并于实际支付应付 款之日起3日内向卖方支付违约金,合同 继续履行；
(2)逾期超过30日后，卖方有权解除 合同。卖方解除合同的，买方应当自解除 合同通知送达之日起3日内按照逾期应付 款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还 买方全部已付款。
第H条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同 的，根据不可抗力的影响，部分或全部免 除责任,但因不可抗力不能按照约定履行 合同的一方当事人应当及时告知另一方当
事人,并自不可抗力事件结束之日起3日 内向另一方当事人提供证明。上述房屋风 险责任自该房屋验收交接完成之日起转移 给买方。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商
解决;协商不成的，
依法向房屋所在地人民
法院起诉；
第十三条本合同自双方签字（盖章）之 日起生效。双方可以根据具体情况对本合 同中未约定、约定不明或不适用的内容签 订书面补充协议进行变更或补充。对本合 同的解除，应当采用书面形式。本合同附 件及补充协议与本合同具有同等法律效 力。本合同附件为本合同的一部分，与本
合同具有同等法律效力。
卖方：
买方:
合同签订日期：20—年—月—日
附件一房屋附属设施设备、装饰装
修、相关物品清单等具体情况
(―)房屋附属设施设备:
1、 供水：［自来水］［矿泉水】［热
水】【