文档介绍：17 、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房): 30~50 元/ 平方米; 18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用: 10~30 元/ 平方米; 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用( 约为 10% ): 以上各项之和*10%=90~18 0 元/ 平方米; 20 、上交国家各种税费(总造价 ~%):33~70 元/ 平方米,高档的可能高达 100 元/ 平方米。以上没有算精装修, 一般造价约为 1000~2000 元/ 平方米, 高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的***成本。精装修造价一般为 500~1500 元/ 平方米, 这要看档次高低,也有 300 元/ 平方米简装修,更有 3000~10000 元/ 平方米超高档装修(拎包入住)。 21 、设计费(含前期设计概念期间费用): 15~100 元/ 平方米; 22 、监理费: 3~30 元/ 平方米; 23 、广告、策划、销售代理费:一般 30~200 元/ 平方米,高者可达 500 元/ 平方米以上; 24 、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为 70~100 万/ 亩,容积率一般为 ~ , 故折算房价为: 525~1500 元/ 平方米,市区中心地带一般为 200 万元/ 亩,折算房价为: 1500~3000 元/ 平方米,核心区域可达 300 万元/ 亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低, 一般为 100~500 元/ 平方米,也有高达 2000 元/ 平方米以上的情况; 25 、土地税费与前期费,一般为土地费的 15% 左右,二线城市一般为 100~500 元/ 平方米, 各地标准都不一样。结论: 基本建设费是固定的, 即使是不收土地款的动迁房, 以国家最低标准承建, 造价也难以少于 1000 元/ 平方米。实际上, 多层普通商品房, 建安成本大约在 1200 元/ 平方米左右, 小高层与高层普通商品房,建安成本大约在 1500~1800 元/ 平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价, 品质是要差一些; 民营开发商比国营/ 政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因, 一是大多数民营企业主要以效益为主导, 成本一般控制得好一些, 二是民营企业***成本相对要低一些。不论何种原因, 同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元/ 平方米。常见的基础常识 12 墙一个平方需要 64 块标准砖 18 墙一个平方需要 96 块标准砖 24 墙一个平方需要 128 块标准砖 37 墙一个平方需为 192 块标准砖 49 墙一个平方需为 256 块标准砖计算公式: 单位立方米 240 墙砖用量 1/(**) 单位立方米 370 墙砖用量 1/(**) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖一个土建工程师应