文档介绍：养老院可行性报告
Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficie ncies, lear n from them and for的人选择到深圳养老。目
前深圳实际人口 1200 万，其中老年人口占到 102 万，占到 9%多。全市现拥有养老机构 86 家，床位共计 3500 余张， 刚刚达到老年人
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口千分之二的最低要求， 进展空间。
二、目前深圳市内养老机构进展评价
深圳市养老机构应当说从数量上进展较慢， 营水平不够高， 特别是缺少象郑州和佑尊长园、
应当还有很大的
但总体运北京双井恭
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和苑、 北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机 构。具体来讲：
1、 百床以上规模较大的养老机构， 收费较低（全部费用 800 元以下）的入住率始终很高， 床位全年紧急。 办这种 类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设特地的院舍，
配套设施齐全。
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2、 百床以上收费在 1000 元左右的养老机构， 在深
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圳市场目前属于中档以上养老机构，
目前存在肯定程度的
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入住率不足，
下。
经营状况多在盈亏平衡点以
但这种类型
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的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、 30 张床位至 100 张床位之间的中等规模养老机
构是深圳市养老机构的主流。 这部分养老机构， 由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到 了合理摊派， 机构治理还处在简洁层次把握的范围之内，
用人成本较低。 这种养老机构经受前期的阅历积存期， 多数
都实现了盈利。需要特别提出的是， 这部分养老机构多自觉 不自觉
将服务群体渐渐定位在不能自理和半自理的老人群 体。这一群体服务
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需求层面较少，
高。只要关心于较好的医疗， 类型。
日常消耗低， 且收费较
是目前盈利概率最高的院所
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4、 30 张床位以下的小型养老机构， 也称家庭式养老院，
这种院所经营形式机敏， 前期投入较小， 特别适合生活小
区内建设。 经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居 委会的支
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持，在房屋租金等便利实现优待。 可能的状况下
争取到福彩基金的投入， 星光老年之家”用这种方式争取到
前期经营者少投入，再关心于水电暖方面的优待，压缩一下
前期投入得不到摊薄的风险。 经营这种养老机构可以附设
开办同学餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利力量 不足。目
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前这种养老机构在本市经营平均状况较差，
者的运营水平和承受压力的力量挑战较大，
对经营
每年都有不能
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通过年检被淘汰的养老院。 迫切需要专业人士介入， 对这
种养老机构财务运营进行专业指导，或实行集团式经营方式， 统一采
购、 统一配餐、 统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。
二：收支状况分析（以 50 张床位，四人间养老院为例）
一、开办养老机构前期投入
50 张床位的养老机构总建筑面积在 700 平方米以上， 合理租金把握在年 10 万以下。
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2、 房屋改造和简洁装修费用，约投入
3、 基本设施配备。
6 万元。
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第