文档介绍：房屋赠与合同（房产赠与合同范本）
一、房屋赠与合同的效力如何？
房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百零一零一八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赐予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
均成立。但合同成立并不肯定生效。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付，系法律规定的要式行为，即要到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，全部权不发生转移，赠予合同不生效。本案中李A对李B的赠与，虽经公证成立，但因未实际交付运用及未办理房产的过户手续，故赠与并未生效，房屋的全部权始终未发生转移。所以，该赠与合同虽成立但未生效，赠与标的物南房1间仍为李A夫妇共有财产。而李A对李C的赠与则已经实际交付、运用，并刚好办理了房产的过户手续，房屋的全部权已经转移，故该赠予合同在形式上是成立且生效的。
2、其次份赠与合同，虽生效但其效力不能及于全部房产。11017年，李A将全部房屋赠与孙女李C，形式上合同成立且生效，但法院同样不能支持。本案争议的房屋是李A夫妻的共同财产。在李A妻子去世后，全部房屋未进行家庭析产继承，始终处于共有状态。所以，李A只能处分自己的财产，无权处分其妻的遗产，李A将全部房屋赠与孙女李C系擅自处分共有财产的部分有效、部分无效的行为，即对李A应继承部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应继承部分的赠与是无效的无权处分。20xx年8月，法院依法对被告李A之妻的遗产北房、东房、西房进行了分割，但未对南房1间做出处理，可见诉争的南房并未确权。李B以财产权属为由起诉，并非以遗产继承为由，故不应支持李B的诉讼恳求，对此只能另案解决。
综上，赠与合同成立，不必定就生效，赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就本案而言就是不动产全部权的要式转移。本案原告所依据的赠与因不具备实际给付要件而未生效，故其诉讼恳求不能成立，法院的判决是正确的。原告本应以其父无权处分其母遗产份额，要求接着分割其母部分遗产即南房1间为诉因，维护自己的合法权益。
法院审理后认为，57号院内的南房1间虽登记在李A的名下，但系李A与其妻婚姻存续期间的共同财产。11016年，李A夫妇自愿将南房赠与李B，李B也表示接受赠与并办理了公证，但李B未依法办理产权过户手续，也没有实际占有、运用该房，故该赠与合同无效。
11017年，李A之妻病故后，李A将57号院内的全部房屋包括南房1间赠与李D之女李C，但李A之妻病故后，因家庭成员未对57号院内的南房1间析产继承，该南房1间仍处于共有状态，李A自行处分共有财产的行为系部分有效部分无效的民事行为。李B要求确认该南房1间属自己全部的诉讼恳求没有事实和法律依据，法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十三条之规定，判决驳回原告李B的诉讼恳求。
以上就是房产两次赠送处理的一起详细案例分析，信任会给读者挚友一些帮助，让大家可以了解清晰这方面的法律学问。
>房屋赠与合同5
甲方（贷款银行）：
乙方（售房单位）：
丙方（购房人）：
甲、乙、丙三方经协商一样约定，在丙方与甲方签订《中央国家机关住房资金管理中心个人住房托付贷款借款合同》后，甲方将贷款划入乙方的银行存款账户。同时，丙方须托付乙方代办《房屋全部权证》，乙方办妥丙方《房屋全部权证》后，须将《房屋全部权证》干脆送交甲方收押，未经甲方同意，乙方不得将《房屋全部权证》交给丙方。在收押期间，丙方要求调换、转售、转让住房时，乙方必需事先通知甲方，并征得甲方同意后，方可帮助丙方办理有关手续。
本合同自三方签字之日起生效，至《房屋全部权证》送交甲方收押时止。
本合同一式四份，甲、乙、丙三方及中央国家机关住房资金管理中心（中央国家机关各执一份。
甲方：乙方：丙方：
（签字、盖章）（签字、盖章）（签字）
签约日期：年月日
>房屋赠与合同6
本协议由以下双方当事人在_________签订：
甲方：_______________________
居处：_______________________
身份证号：___________________
乙方：_______________________
居处：_____