文档介绍：1建筑外墙渗漏原因分析及防治办法研究工程部 2015 年管理创新项目 2 建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产,是业主投诉的热点之一。根据颐和家园一到四期客户投诉的统计, 投诉内容中有 70% 的比例是外立面渗水。如何减少和杜绝外墙渗漏工程部人员急待解决的问题。一、目的 3 分析前面四期渗水原因, 结合颐和府邸项目的施工工艺,外墙渗漏的部位主要包括以下几方面: 外墙大面渗水、装饰面层破坏造成渗水、外立面细部构造渗水、外门窗及周边渗水、 EPS 线条部位渗水、石材渗水、屋面防水不到位造成外墙渗漏。我们从设计方案开始到施工过程、使用注意事项几方面分别分析容易产生渗水的原因以及在各个阶段的防治措施。一、目的 4 一、外墙墙体不密实造成渗水砌筑砂浆不饱满,砖层水平缝砂浆饱满度低于 80% ,竖缝无砂浆(瞎缝); 使用干砖砌墙,使砂浆脱水而降低强度、开裂,削弱了粘结强度; 二次结构浇筑质量问题; 压顶砖未按要求在墙体砌筑完成 15天后再砌筑,压顶砖采用干塞或砂浆不饱满; 穿墙孔内预留的 pvc 管找坡错误,未及时清除或有效封堵;施工孔洞封堵时,砂浆不饱满或采用干塞。 5 砌筑砂浆不饱满砌筑砂浆不饱满, 灰缝宽度超过规范限值, 砖层水平缝砂浆饱满度低于 80% ,竖缝无砂浆(瞎缝),甚至出现透明缝; 墙体砌筑时灰缝不得超过 8-12 ㎜,同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差(最大与最小之差)不得超过 2㎜,以保证灰缝观感上均匀一致。砌筑灰缝应横平竖直,砂浆饱满不低于 90% ,竖缝不得出现挤接密缝。 6 使用干砖砌墙使用干砖砌墙,使砂浆早期脱水而降低强度等级,干砖表面的粉屑起隔离作用,减弱了砖与砂浆的粘接,导致墙体开裂,削弱了粘结强度; 砌墙前应提前 1~2 天浇水湿润,不宜在期主前临时浇水,严禁在其诸侯向砖墙冲水,冬季施工时应采取保护措施。 7 圈梁、构造柱浇筑质量问题圈梁、构造柱混凝土支模缝隙过大,出现漏浆, 浇筑前柱根垃圾未清理干净,未对模板、砌体润湿,造成混凝土结构和砌体结构处接缝不密实;混凝土振捣不到位,造成蜂窝麻面、烂根等现象,造成渗漏; 混凝土浇筑前应对模板尺寸、拼缝等进行检查, 模板底部留清扫孔,及时清理;浇筑前对砌体、模板浇水润湿;模板内浮灰、垃圾清理干净。 8 压顶砖(混凝土)施工质量问题墙体砌筑完成后直接完成压顶砖的施工,砂浆凝固后收缩,造成墙体开裂; 压顶砖施工存在一定难度,工人施工时采用干塞或砌筑砂浆不饱满造成墙体渗漏途径; 严格按照要求在墙体砌筑完成 15天后进行压顶砖的施工,施工时做好施工交底,并加强过程检查,严禁出现干塞,并控制砂浆的饱满度。 9 穿墙孔洞施工质量控制墙面的对拉螺栓孔坡度倒返水;孔洞未按要求封堵;施工预留孔洞采用干砌或砌筑砂浆不饱满设置对拉螺栓孔时应想外找坡,原则上不小于 15 度; 装饰层施工前将预留在孔洞内的 pvc 管剔除或采用发泡剂填塞密实。加强施工孔洞封堵时的质量控制,必要时可采用防水砂浆或微膨胀砂浆砌筑。二、施工准备 102、穿墙螺杆孔须按要求封堵密实,采用聚氨酯发泡剂或膨胀水泥砂浆堵塞。封堵完成后,做外墙淋水试验,确保结构墙体不渗漏。水泥基防水材料厚 100 穿墙螺杆封堵 1:2 干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实 50 50