文档介绍：-
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主要资产评估假设的内涵及应用
　　〔一〕主要资产评估假设的内涵
〔最根本的前提假设〕
　　〔1〕交易假设的含义
　　交易假设是假定所有待评资产已经处
价值类型不同的价值类型，市场交易条件假设条件也就不同。
评估资料评估资料必要性是一个绝对概念：必要的评估资料是评估的前提条件，依据不同的评估资料有时会得出不同的评估结论。
评估资料是否完整是一个相对的概念，评估依据的资料很难界定其“绝对〞完整，评估应就必要资料的取得作出假设。

　　〔1〕交易假设的应用
　　〔2〕公开市场假设的应用
　　〔3〕最正确使用假设的应用
〔4〕现状利用假设的应用
　　【例3-30】*工业企业合法拥有的土地使用权，国有土地使用证载明用途为工业用地，最正确用途为商业，评估假设可否设定为商业用地用途.
『正确答案』对于该类问题需要分析，如果土地权利人无权改变土地用途，则需要按照现状目的评估；如果土地权利人有权利通过履行规定的程序改变土地用途，可以在考虑支付必要变更本钱的前提下使用最正确用途评估。针对资产状态的假设一般会对被评估资产的价值产生影响，因此，评估人员也需要在评估报告中对所采用的假设进展充分说明。
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　　〔5〕原地续用假设的应用
　　【例3-27】*企业拥有一条生产线，该生产线由假设干台设备组成，现拟将该生产线转让给一家新公司。新公司将在原地继续使用该生产线，需要对其进展评估，如何选择价值前提和价值类型.
『正确答案』该案例是较为典型的选择原地续用价值前提的案例。根据介绍，本案例的评估目的是将生产线在原安装地继续使用为目的资产转让，因此，应该选择原地续用前提下的市场价值作为评估价值类型。
　　〔6〕异地续用假设的应用
　　【例3-28】前案例中，如果新公司将在一个新地址安装使用这条生产线，并且约定出资方负责将该生产线移置到新地址并负责安装调试。这时需要如何选择价值前提和价值类型.
『正确答案』根据该案例的情况，需要选择异地续用前提下的市场价值。
　　【例3-29】*企业因城市建立规划搬迁，涉及对企业资产补偿和收益损失补偿评估，涉及搬迁资产的评估，如何设置资产评估的相关假设前提.
『正确答案』企业由于需要搬迁，因此全部资产不会在原地继续使用，需要异地使用，因此对于各单项资产的评估应该采用异地续用假设前提。
　　〔7〕持续经营假设的应用
　　【例3-19】*工业生产企业未达产，评估时是否可以按照未来可以达产的方式进展评估.
『正确答案』如果企业已经制定有明确的达产投资方案、实施途径等具有充分可行的方案，并且该企业投资符合国家产业政策、投资来源落实，收益预测时可假设企业按方案达产。
　　上述评估假设属于推测性假设。所谓推测性假设是针对评估对象实体、法律、经济属性方面存在不确定性，资产市场条件与趋势的外部环境存在不确定性。选择最有可能发生或发生概率最大的情形作为评估前提，是较为常见的一种评估假设。
　　需要说明的是该假设忽略了该企业在达产过程中全部不确定因素。
　　【例3-20】*企业享受所得税优惠政策，但享受年限短于评估收益年限，优惠政策到期后，是否可以