文档介绍：1 项目开发成本明细表项目开发成本明细表建筑面积; 用地面积; 容积率; 各种建筑形式的建筑面积; 商业等可售公建的面积; 会馆等非可售公建面积; 总可售面积序号项目常规指标(元/m2) 指标解释指标来源------------------------------------------------------------------------ 2 一土地及大配套费 1 土地款( 土地补偿费) 土地文件中支付给原地主方的补偿费住宅: 负责拆迁的单位( 建委); 企业: 企业方协商或者负责拆迁的单位(建委、房管局等) 2 大配套费土地文件中住宅: 165 ; 公建: 200 至建筑红线的市政管网等公共设施的费用,交纳给市配套办 3 政府净收益 1/4 ( 补偿费+ 大配套费)1、2、3 总和为土地出让金政府净收益不低于土地出让金的 20% ,可用来确定基准地价 4 土地契税土地出让金 3% 5 土地交易费土地出让金 % 6 小配套费根据政府部门土地文件规定 7 拆迁费拆迁工程费用如土地不是平地,拆迁涉及的人工费、机械费该费用与地上物的数量、高度、基础形式直接相关 8 拆迁管理费(根据政府规定的基数) *% 9 其他拍卖佣金:成交价的 % 二前期费用交纳人防费: 100 元左右;不缴纳人防费: 60 元左右,主要与项目档次和产品形式有关 1 临电工程费红线外 1-2 元 3 红线内 2 临水工程费红线外 1-2 元红线内 3 临路工程费 1-2 元 4 填土及平整场地费根据地块标高与设计标高之间的差额估算需要填土的土方量,一般为 10元/方 5 临时设施 1-2 元工地的临时办公用房、围挡等设施 6 规划管理费 1 元交给规划局土建概算 3000 万以上 % ,以下 % ;砖混 600 ,砖木 700 ,框轻 800 ,框架 1000 ,以此作为基数乘以相应规划面积 7 规划设计费咨询费根据项目档次选择设计公司: 国内: 5元/ 平米;国外: 20~40 元/ 平米方案设计费 8 施工图设计费建安设计费砖混 7~8 元, 框架 10~12 元, 公建 15元成品房设计费 1~2 9 环境设计费方案设计费根据项目档次选择设计公司: 国内: 6~8 元/ 平米;国外: 12~30 元/ 平米环境施工图设计费 10 综合管网设计费进行小区内管网设计的费用, 一般为 1 元/ 平米 11 人防费 10 层以下可不建人防,向人防办缴纳 40元/平 4 米人防费; 10 层以上必须建人防,面积为总建筑面积的 2% 12 招投标费招标监督服务费 2元/ 平米, 施工合同 % , 设备 ,设计为总投资的 ,监理 支付给招标中心代理费 13 墙改费框架结构: 元/ 平米;替代材料: 4元/ 平米; 砖混: 8元/ 平米支付给墙改办(建委) 14 地名费 元/ 平米 15 施工图审查费 1元/ 平米支付给建委 16 勘查、放线费地质勘查费 3元/ 平米测绘费支付给勘查院地基测量费人防物探费 17 产权登记费砖混: 元/ 平米;其他形式: 2元/ 平米 18 销售许可证及面积测量 元/ 平米 19 房屋转让手续费 3元/ 平米支付给房管局 20 分户土地登记费现在天津已