文档介绍：总目录
第一部分 仲宫商业街项目简介 (3)
第二部分仲宫商业街商业业态定位 (4)
第三部分仲宫商业街业态定位先进性分析 (4)
独创山东乃至华北首个娱乐休闲MALL全新商业概念(4)
仲宫商业街的商业业态定位与市场环境高度协调多数人对时尚 潮流的追求，引领消费者的消费****惯。在山东乃至华北地区，明确以此 为概念推出的商业项目以仲宫商业街为首，具有划时代的意义。与传统 上MALL的概念略有不同，仲宫商业街专以“西方化生活方式”为消费主 题，更明确，更有针对性。
房地产项目没有核心概念是不行的，商业类地产项目没有概念则是 万万不行的。仅就济南而言，比较知名的商业地产概念就有金龙大厦 CBD、数码港CID、小鸭商务大厦IBO、泉城路金街、万达-沃尔玛 SHOPING MALL等等。这些概念大部分获得了推广上的成功。
仲宫商业街的商业业态定位与市场环境高度协调
仲宫商业街周边拥有卧虎山水库、锦绣川水库、红叶谷、野生动 物园、九顶塔民族风情园、四门塔、终军庙等济南近郊风景名胜，是济 南发展假曰经济和旅游经济的重要基础之一。依靠这些优势，仲宫当地 的经济发展水平取得了长足的进步。仲宫商业街周边风景秀丽，众多别 墅项目都选址于此，更加带动了当地人文素质的改善与提高。高素质的 长住人群与大量的游客产生巨大的消费能力。仲宫商业街正好位于大量 别墅群和济南近郊旅游的交通要道位置，是消化这批消费能力的极佳场 所。
随着城市居民生活素质的提高，有特色的、西方化的生活方式己 经越来越成为一种倍受追捧的时尚潮流。在市区，提供此类服务的消费 场所越来越多，但基本处于一种分散经营的状态，并且价格定位太高。 造成的结果是：大批西方化生活方式的忠实拥护者由于收入水平而无力 承受，而且消费也不方便，造成商家机会成本太高，反过来又使得价格 无法下降。仲宫商业街以规模取胜，面向大众，一网打尽所有符合此定 位的商品及服务，使得商业街具备真正“生活”的功能，将生活方式具 体化，高度顺应了市场需求。
-个项目的定位需要产品本身的支持。仲宫商业街全部为欧式建 筑，鲜明的色彩、欧式的入口、街道内的景观与雕塑、完备的配套设施， 无一不与项目定位相符合，消费者置身其中，仿佛就是来到充满异国风 情的欧洲小镇，令人流连忘返。商业街内提供娱乐、餐饮、休闲、购物、 住宿等全套满足西方化生活方式服务，如同一日环游全球，令人心旷神 怡，自豪感、成就感油然而生。
仲宫商业街通过规模化的经营，有效降低了经营成本，使得经营 的商品和服务向多样化、大众化看齐，这正是商业街与市场相适应又一 重要特征。
目前，虽然时尚生活方式受到青睐，但消费档次偏高，大量的消费 者只能“偶一为之”，因此市场消费潜力被大大的压制。仲宫商业街的中 档消费定位能快速地将消费潜力彻底释放出来。花园路改造的成功与泉 城路改造的不成功就是消费档次定位不同产生的结果。泉城路号称“金 街”，如今“金街”不“金”。泉城路是济南少有的几个概念鲜明但推广 不成功的项目之一。
仲宫商业街的定位直接鲜明，直指消费者内心深处
仲宫商业街旗帜鲜明的树起“西方化生活方式”的大旗，给目标 消费群以强烈的归宿感。认同“西方化生活方式”的消费者只要一想起 仲宫商业街，消费的欲望就被唤起。至于其他与此定位不相符的商品和 服务，坚决不是仲宫商业街所要网罗的对象。在济南，银座商城和贵和 购物中心长期坚持以高档顶极消费者目标服务对象，获得成功。人民商 场、华联商厦则高不成、低不就，如今生存堪忧。
随着人们收入水平、文化素质以及信息接受量的提高，消费需求 呈现越来越强的多样化。很少有一种商品是专为某类人度身定制，也很 少有某类人长期使用一种产品。但物以类聚，人以群分。不同的消费者 有着不同的生活方式。例如，成都的茶楼众多，满足的是成都市民闲居 众处的生活方式，但茶楼未必只卖茶，即使是西方人发明的桥牌也因为 即能消磨时间，又能考验智力，还能捉对厮杀，自然满足了成都人的需 要，大有市场。
人们消费，是为了生活，人是“生活者”。“生活者”概念的提出 令我们对消费者的认识达到了一个新的高度，应该从生活观念、生活态 度、生活方式来划分消费群，这样在推广商品的过程中才容易与他们进 行有效的沟通。仲宫商业街不以某行业、某商品定位，而以生活方式吸 引消费者，唤起消费者认同，是定位的至高境界。
仲宫商业街的定位与济南其他商业场所形成明显的区隔，源于市 场，高于市场。济南洛口、人防商城以服装行业为定位，段店以汽车行 业定位，文化路以消费者性质定位，山大路以高科技定位，贵和银座以 消费者收入定位，这些定位都使其商业模式获得成功。仲宫商业街以生 活方式来介定目标消费对象，与这些商业场所明确地区隔开来，脱离与 他们的竞争，而从更高的高度上形成对它们的包容与融